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购房过程中如何行使合同解除权 　　案例 1：因政策变动无法获得银行贷款，能否解除购房合同 　　 　　【案情简介】 　　2012 年 10 月，小宋通过某房产中介公司与小马签订房屋买卖合同，小宋向小马购得商品房一套，总价 300万元，其中 70％即 210 万元以银行按揭贷款的方式支付。在办理按揭贷款的过程中，银行通过审查，认为因小宋的收入过低，不具备足够的还款能力，因此只能审批发放贷款 180 万元。小宋因无力支付剩余的 30 万元房款，便产生了放弃购买房屋的想法，无奈合同已经签订，小马又拒绝解除合同，因此只能以情事变更为由，诉请法院解除合同。 　　【案件结果】 　　法院经审理认为，银行抵押贷款政策的变化，属于市场交易风险的一种，但尚不构成情事变更，虽然会对当事人的履行行为产生一定的影响，但不必然导致合同无法履行，因此本案中不存在合同可予解除的法定事由，小宋仍然应当履行合同约定的付款义务。 　　【律师说法】 　　合同解除分为两类，一类是合意解除，即双方当事人经协商一致，可解除合同，如果合同约定了解除条件的，条件成就时解除权人也可解除合同；另一类是法定解除，即在合同履行过程中，出现了我国《合同法》第 94 条规定的解约事由，合同可以解除。银行贷款政策变化导致购房人无力支付房款，是否构成合同解除的理由，主要审查这种政策变化是否属于法律规定的不可抗力事由和情事变更事由。所谓不可抗力是指当