青阳县物业管理暂行办法（草案）.docVIP

青阳县物业管理暂行办法（草案）第一章 总 　则第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等有关法律、法规,结合本县实际,制定本暂行办法。 第二条 本县行政区域内物业管理活动及其监督管理，适用本暂行办法。第三条 县房产管理局是本县的物业管理主管部门，负责本县行政区域内物业管理活动的监督管理工作。　　　第四条 县财政、建设、物价、市容、公安、税务、工商、民政、消防、水务、供电、供水、供气和物业所在地乡镇人民政府等有关单位，按照各自职责，密切配合，共同做好监督管理相关工作。第五条 物业所在地乡镇人民政府应当协助县房产管理局对物业管理活动进行监督，协调物业管理与社区建设之间关系，负责组织、指导本辖区业主大会召开和业主委员会换届工作，调解物业管理纠纷。社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业应当互相支持和配合，共同做好社区管理、社区服务与物业管理工作。 业主、业主大会及业主委员会第六条　房屋所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 　　（三）提出制定和修改业主管理规约、业主大会议事规约的建议； 　　（四）参加业主大会会议，行使投票权； 　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； 　　（六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）向业主委员会和物业服务企业提出建议或者质询；（十一）推选业主代表，并享有被推选权；（十二）依法使用物业共用部位、共用设施设备的权利；（十三）要求其他业主、物业使用人停止违反共同利益的行为。（十四）法律、法规规定的其他权利。??? 业主除履行国务院《物业管理条例》规定的义务外，还应当配合、支持物业服务企业按照管理规约、物业服务合同实施的物业管理活动。业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主管理规约、业主大会议事规约； 　　（二） 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； 　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； 　　（五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。第七条 物业管理区域内全体业主组成业主大会,并选举产生业主委员会作为业主大会的执行机构。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第八条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当充分考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设、规模经营、方便管理、降低管理成本等因素，按照以下规定进行： (一)新建住宅小区，包括分期建设或者由两个以上单位开发建设的，应当按照小区整体规划设计范围划分为一个物业管理区域； (二)新建住宅小区内的非住宅物业应当与住宅小区划分为同一个物业管理区域； (三)住宅建筑规模在2万平方米以下的，结合当地社区居委会的布局实际，按照街区道路等自然边界围合的区域，可将几个住宅区划分一个物业管理区域；(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅及单幢商住楼宇，并具有独立共用设施设备，能够封闭管理的，可划为一个物业管理区域。零散的物业，由社区居委会会同县环卫等部门组织物业服务，负责物业日常管理和保洁。第九条　符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议:??? （一）入住率达到50%以上的;??? （二）首批物业交付满二年，并且入住率超过30%的;??? （三）首批物业交付满三年的。第十条 业主筹备成立业主大会的，应当在乡镇人民政府的组织协调下，由业主代表、建设单位和居民委员会或者村民委员会组成业主大会筹备组，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的1/2。前期物业服务企业应当协助业主大会筹备组做好相关工作。??? 符合首次业主大会会议召开条件之一，但未及时召开大会的，乡镇人民政府应当在接到建设单位、前期物业服务企业或者业主书面报告之日起45日内组建业主大会筹备组。??? 业主大会筹备组应当自成立之日起15日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行公告。??? 首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。第十一条? 业主大会筹备组履行下列职责：??? （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容；??? （二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；??? （三）确认业主身份，确定业主在首