2014年7月上海高端住宅市场报告：一、政策信息；二、房地产市场总体行情；三、土地市场行情.pdfVIP

目录 一、 上海市2014 年1-7 月高端商品住宅成交情况总览 3 二、 上海市高端公寓2014 年1-7 月成交情况 4 三、 上海市高端独栋别墅2014 年1-7 月成交情况 7 一、 上海市2014 年 1-7 月高端商品住宅成交情况总览 同策咨询研究部数据显示，截止至7 月29 日，2014 年 1-7 月上海高端住宅 （指总价 大于 1000 万的公寓和总价大于2000 万的独栋别墅）合计成交1196 套，与去年同期相比， 减少了327 套；成交面积为32.59 万平米，环比去年同期下跌21.47% ；总成交金额204.63 亿元，环比去年同期下滑20.83% ；成交均价62787 元/平米，环比去年同期小幅上扬8.2% 。 在全国楼市遇冷的情况下，上海高端楼盘却显得尤为坚挺，但也呈现出阶段性特征：1-2 月 份受去年年底“限价”与春节季节性因素影响，高端楼盘无法入市，导致供应大幅减少，成 交低迷； 3 月份开始，成交量持续走高，回归高位，尤其是5、6 月份在开发商集中推盘下 成交量出现了“井喷期”。 同策咨询研究部研究员彭丽娜认为，上海高端住宅呈现逆市飘红的现象，究其原因主 要在于：从供应市场来看，一是市场下行期，高端楼盘相比普通住宅而言，开发商在价格上 让步幅度较大，个别楼盘降价幅度达20