2014年7月全国房地产市场分析与下半年走势预测.docVIP

2014年7月全国房地产市场分析与下半年走势预测 一、当前房地产市场走势分析　　2014年7月，全国房地产市场整体继续保持回落态势，但新开工面积和土地购置面积降幅较此前有所减少，资金来源增速略有回升。　　从各项指标实际增速与此前预测增速相比看，房地产开发投资、资金来源增速、竣工面积、销售面积、销售额等指标增速低于此前预期，新开工面积、土地购置面积指标好于此前预期。销售指标增速低于此前预期表明当前的限购政策放松对市场的销售尚未达到预期效果，其市场影响尚待在未来几个月密切观察。　　表1? 2014年7月房地产市场主要指标实际值与预测情况对比　　从7月份各主要指标的增速上来看，在五项主要指标中有3项指标出现负增长，1项指标增速回升，1项指标增速回升。从本月主要指标增速与上月增速的变化情况上来看，新开工面积和土地购置面积降幅有所收窄，投资增幅继续放缓，但资金来源增幅有所回升，房屋销售面积降幅再次出现回落。　　图1 2013-2014年房地产主要指标增速变化情况　　1．房地产开发投资增速平稳回落　　2014年1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比增长13.7%，与上年同期相比回落6.7个百分点，与上月相比回落0.4个百分点。其中，商品住宅完成投资34365亿元，同比增长13.3%，增速同比回落6.8个百分点。　　7月份当月，全国完成房地产开发投资8