天润集团平谷1号地项目_整体定位及物业发展建议最终版（下）.pptVIP

高层户型设计 优化户型结构： 三错层——通过赠送夹层空间吸引市场眼球 三错层结构 上层、底层均为卧室，中间层为客厅、餐厅、厨房； 三层立体空间，更时尚、更实用。买一层送一层。比如，业主买三房，可以住上四房，甚至五房。 户型局部改良——阳台的空间变化丰富产品使用功能 阳台、步入式阳台 送结构面积 类低密度（联排+洋房）户型设计 类低密度产品价值体系——从三方面解决产品与客户需求之间的矛盾 “情”趣化空间的塑造方法 跃层阁楼增加室内空间层次感 阁楼提供了丰富的室内空间变化，而丰富的变化正是居住品质提高的重要标志。 充分利用垂直空间设置半地下室，增强采光效果 联排玄关吹拔设计强调别墅生活感受 入口的吹拔处理有明显的、不同于普通住宅的居住感受 客厅（餐厅）挑空 联排别墅客厅面积有限，客厅局部挑空后能明显提高客厅的开敞度 错层增加主卧高度和空间层次感 采用错层可以增加室内空间的层次感，同时也能增加联排二层主卧的高度，提高空间感和舒适度 通过夹层，充分利用内部立体空间，在覆盖率不变的情况下，提高局部容积率 “景”观化空间的塑造方法 洋房和联排别墅——步入式庭院 洋房和联排别墅——双向私家庭院 首层私家花园，业主可自由打理，繁忙的工作之余品位生活的乐趣 洋房——入户花园平台 洋房——景观阳台 由自家退台俯视室外楼梯，小花园也进入眼底 天井的设置削弱联排产品进深大、采光差的弊端，保证大进