1龙湖--房地产产品案例专题调查与研究.docVIP

房地产产品案例专题调查与研究 本期调研对象：龙湖房地产及其在北京地区3个具有代表性的住宅项目 关注目的：研究其产品特点和优点，对我天津项目的产品定位起到一定参考作用。 地中海、托斯卡纳式研究结果： 一、初步认识龙湖集团、京津龙湖 龙湖集团 创建于1995年，萌芽于北京，成长于重庆，现正发展于全国。目前，龙湖在重庆、北京、成都、西安、天津、上海等城市开展运作，在每个城市都进行多项目、多业态的地产开发。 龙湖的倡导的基本定位是“专业的房地产开发公司”。产品业态涵盖从多层住宅到高层住宅、从联排别墅到独立别墅、从大型购物中心到高档酒店、从商务写字楼到生活中心等多样产品形式，龙湖集团对每种业态都敢于尝试，努力做出自己的风格并在业内得到了广泛的认可。截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。 在地域化聚焦的策略下，公司经营的重心在各个地区公司，总部约有40人。集团总部办公室现设在北京。集团目前在地产开发方面有员工不超过650人。在物业服务方面共有员工2600多名。在商业经营管理方面有50多名员工。 ? 京津龙湖 隶属于龙湖集团，目前业务主要集中在京津地区。于2007年推出滟澜山、香醍漫步、别苑等项目，近期又成功竞得通州区半壁店大街25号住宅项目用地的国有土地使用权，将开发北京市第一块位于远郊区县且单宗面积