h第3章 第3讲补充——工程监理合同课件.ppt

建设工程监理合同管理 1监理合同概述 建设工程委托监理合同简称监理合同，是指工程建设单位聘请监理单位对其委托的工程项目进行管理，为明确双方权利、义务而签订的协议。 监理合同是一种委托合同，建设单位称委托方，监理单位称受托方。 1建设工程委托监理合同的基本特征 (2)委托监理合同标的的特殊性 标的是服务 即监理人员依据自己的知识、经验和技能，受建设单位委托为其所签订的合同(勘察设计合同、施工合同等)的履行，依据法律法规、技术标准和规范以及合同文件等实施监督和管理。 2．建设工程委托监理合同示范文本 （ＧＦ－2012－0202） 组成： 协议书 通用条件 专用条件 第一部分：协议书 一、工程的概况 二、词语限定（与通用条件相同） 三、组成本合同的文件 1. 协议书； 2. 中标通知书 3. 投标文件 4. 专用条件； 5. 通用条件； 6. 附录，即： 附录A 相关服务的范围和内容 附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 第一部分：协议书 四、总监理工程师 五、签约酬金 六、期限 七、双方承诺 八、合同订立 第二部分 通用条件 1. 定义与解释 2. 监理人的义务 3．委托人的义务 4. 违约责任 5. 支付 6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止 7. 争议解决 8. 其他 第二部分 通用条件 —— 监理人的义务 一、监理范围遵守专用条件的约定 二、监理工作： （1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人 （2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议； （3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； 第二部分 通用条件 —— 监理人的义务 监理工作 （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性； （5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况； （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整； 第二部分 通用条件 —— 监理人的义务 （8）检查施工承包人的试验室； （9）审核施工分包人资质条件； （10）查验施工承包人的施工测量放线成果； （11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令； （12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准； 第二部分 通用条件 —— 监理人的义务 （14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人； （15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令； （16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准； （17）验收隐蔽工程、分部分项工程； （18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项； 第二部分 通用条件 —— 监理人的义务 （19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； （20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见； （21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人； （22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。 第二部分 通用条件 —— 委托方的义务 1、告知 2、提供资料 3、提供工作条件 4、委托人代表 委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人 第二部分 通用条件 —— 委托方的义务 5、委托人意见或要求 ——委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令 6、答复 ——在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可 7、支付 ——委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金 第二部分 通用条件 —— 违约责任 监理人的违约责任 1、因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委