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房地产市场形势分析报告_1
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房地产市场形势分析报告
(2010年第二季度)
房地产业要参编辑委员会编写
2010年8月2日
章节目录
一、宏观形势分析 3
二、房地产开发投资 4
三、土地市场情况 8
四、商品房销售情况 9
五、存量房市场交易情况 14
六、趋势分析 14
一、宏观形势分析
今年二季度GDP同比增长10.3%,CPI同比上涨2.9%,人民币贷款新增2.03万亿元,国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展,基本面进一步回升向好。
(一)经济当前最明确的信息是,2010年下半年的增长不乐观,一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。不要小看美国经济自我修复能力。坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。受一系列宏观调控政策影响,“国房景气指数”今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落,不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。受一系列宏观调控政策影响,反映全国房地产开发综合发展水平的“国房景气指数”环比回落6月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.06,比5月份回落0.01点,比去年同期提高8.51点。这是继今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落,不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。1:2010年5-6月国房景气指数及主要分类指数走势
月份 综合景气指数 开发投资指数 土地开发面积指数 施工面积 5月 105.07 105.56 90.15 111.36 环比 -0.59 0.62 1.70 -0.49 同比 9.13 12.43 -2.40 17.43 6月 105.06 105.54 93.22 109.39 环比 -0.01 -0.02 3.08 -1.97 同比 8.51 11.94 0.83 15.50 数据来源:国家统计局
从分类指数看房地产开发投资分类指数为105.54,比5月份回落0.02点,比去年同期提高11.94点;本年资金来源分类指数为113.63,比5月份回落3.06点,比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22,比5月份提高3.08点,比去年同期提高0.83点;商品房空置面积分类指数为104.65,比5月份提高1.17点,比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39,比5月份回落1.97点,比去年同期提高15.50点。1:2007年-2010年6月国房景气指数及主要分类指数走势
数据来源:国家统计局
(二)房地产开发投资增速持续增长
今年以来,继续向好的宏观经济形势增强了房地产开发企业对未来形势的信心,
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