锦绣康城招商方案.docVIP

兴国·锦绣康城招商方案 第一部分 招商的相关定位 一、项目的经营业态定位 由于本项目为经开区的第一个大型房地产开发项目，为奠定在本区域的未来商业中心的地位，商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补。项目的业态选择应当尊重本项目的目标客户群体——周边以及经开区范围内人群的差异化、个性化消费喜好和需要，同时着眼于经开区未来的发展为基础进行业态组合，拟定业态组合如下： 1、商业定位 商业级别 城市中心区商业 区域型商业 社区型商业 邻里型商业 规模（M2） 30万以上 3.6-18万 9000-3.6万 1800-9000 区位 城市交通、人口核心区，历史形成的商业聚集区 居民聚居区、商务集聚地，公共交通集散地周边 居民聚居区，人流集中交通便利 住宅小区自发形成，配套物业 客流量 日人流量50万以上 日人流量10万左右 5万以上 —— 核心客户 内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者 区域15分钟车程内居民，以及外来消费者 步行15分钟内的居民 小区内部及周边居民 商业形态 集中商业为主 商业街＋集中商业 商业街为主， 个别集中商业 小型商业店铺 项目位于新区的龙头位置，且位于力帆新厂对面，具有较突出的地缘优势，有利于聚集人气，且项目规模达到达到70万平米，经开区行政中心暂时搬迁于此，具有政治的影响因素