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城市综合体功能构成及相互作用分析 　　摘要：随着我国社会和经济发展水平的不断提高、城市化进程的快速推进、城市大规模的开发活动日益增多，城市综合体因其用地集约性、功能复合性、空间多样性的特点，逐渐成为很多城市进行城市开发建设的重要手段。。随着城市的发展，新型的城市综合体也正在产生，丰富了城市综合体的内涵。功能构成是城市综合体的核心，需要正确分析各种功能相互间的作用才可能将不同的功能合理配置，从而对城市综合体的规划建设产生重要的影响。 　　关键词:城市综合体，功能构成，相互作用 　　Abstract: along with the social and economic development levels rising, the rapid development of urbanization, urban mass development activities are increasing, the city because of its complex land intensive, the function, the characteristics of the compound, space diversity and gradually become many cities are an important means of urban development. With the development of the city, the new urban complex is also produce, enrich the connotation of urban complex. A function is the core of the urban complex, it is necessary to correctly analysis of various function between each other possible role will be different function reasonable configuration, so as to the planning and construction of urban complex has important influence. 　　Key words: the city synthesis function constitute, interaction 　　 　　 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 　　城市综合体的概念 　　城市综合体这一名称起源于国外，英文名为HOPSCA,即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(大型购物中心)、Convention(会议/会展中心)、Apartment (公寓)首字母缩写。城市综合体源于城市土地的混合利用理论，最早见于美国20世纪30年代的洛克菲勒中心。 　　国内城市综合体概念源自20世纪80年代出现的建筑综合体，在2008年后迅速流行于各城市之间。当前城市综合体没有统一的概念，其内涵、外延范围差别很大，本文研究的城市综合体，不同于建筑综合体，各物业类型并非独立存在，而是相互关联互补; 也区别于城市CBD，其项目规模、占地范围都小于CBD；开发主体为房地产开发企业。 　　我国的城市综合体是将城市中的商业、办公、居住(包括住宅、公寓)、酒店、休???娱乐、会展等功能空间中的三项及以上功能在土地集约利用原则下进行系统整合，在各部分之间建立一种相互依存、互为发展的能动关系，形成相对独立完整的城市地域空间体系，并借助内外交通网络同周边区域密切联系，以满足使用者的多重需求，缩短工作生活成本，是一种区域性房地产开发模式。 　　 　　城市综合体的功能类别分析 　　前文中提及城市综合体应具有三种或三种以上基本城市功能。界定城市综合体是否具有某种功能，则此功能应符合一定的条件。一家餐厅不足以赋予某城市综合体餐饮功能;一家店铺不足以使其具备商业功能；一家电影院不足以使其具有娱乐功能。所以，能够称其为城市综合体的一种功能必定会具有不可忽视的地位，要么具有较为重要的作用，要么具有相当的规模。依照国内广泛使用的对同一建筑内不同性质的建筑面积的判定标准，非独立布置形式的功能占总建筑规模的10%以上或具有独立布置形式的功能占据总用地规模的10%以上才能被称为城市综合体所具有的功能。 　　在某些情况下具有独立布置形式的功能虽然占据的用地规模会较小，却具有很重要的作用和地位。例如，中国国际贸易中心的会展功能具有独立的用地，采取了独立的布置形式，虽然其用地规模只占总规模的1%，但其在整个片区乃至整个城市的会展行业中具有很重