深圳凯信地产顾问2010年房地产项目前期策划报告-上海中星集团扬州蜀冈生态城233亩住宅及商业地块项目-整体定位及物业发展建议.pptVIP

报告目录 扬州是通史式历史文化名城；随着综合交通体系的建设，将加快与长三角经济圈的融合 项目地块所在区域南接中心城区、东临瘦西湖风景区、北靠维扬工业区，区位价值显著 扬州市区南北主干道——扬子江路从新区穿过，润扬北路、邗江北路、维扬路、北环路、司徒路、西湖路、台扬路四纵四横的道路网络使得新区“四通八达”，已经成为扬州未来发展的风水宝地。 项目所在蜀冈生态城定位主城新片区，目前配套缺乏，交通条件好，但客户心理距离远 项目为中大规模，地块内地势西北低东南高，南向存在公墓的不利影响 占地面积及规划指标 总用地的面积15.55公顷； 其中 住宅用地11.44公顷，容积率为1.6；商业用地3.54公顷，容积率为1.1；道路用地0.57公顷。 地块四至 东临规划支路，南临台扬路，西临邗江北路，北临西湖路。 地价 每亩179万元，其中住宅的楼面地价为1678元/㎡。 地块现状 地块现有维扬中学，司徒村曹庄组和夏沟组农民庄，以及四家企业； 地块内地势西北低东南高，地面高程在20.25-26.32米之间。 项目属性界定——三线城市具有一定发展潜力的主城新区内的中大规模的商住综合开发项目 开发商概况、目标以及项目背景 开发商目标解析 报告目录 扬州09年GDP近2000亿元，增长率为17.47%，在沿江八市当中排名第三；相应人均GDP突破6000美元 2009年扬州房价收入比在9.0左右，相比国