预算第一章PPT.ppt

* * 建筑工程预算与清单报价 (工程造价) 案例1-1： 某投资商，投资开发了一高档小区，经过招投标，某建筑公司以3.5亿元的价格中标，经过两年的投资建设，该楼盘顺利竣工并 验收合格，竣工结算价即为中标价。该投资商经过核算，该楼盘总共投资金额为6.2亿元。 以上案例中该楼盘的工程造价究竟是多少？ 第一章 概 述 一、工程造价的含义 是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用。 工程造价从不同角度理解，有两种含义： 第一种含义： 从投资者或业主的角度来定义——工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置及其他相应的建设工作，最后形成固定资产所投入的费用总和。从这个意义上说，工程造价是指建设项目的建设成本，因而也可以叫做建设成本造价或工程全费用造价。 第二种含义 从承包商、供应商、设计部门等主体来定义——通常定义为工程承发包价格（建筑安装工程费用）。 工程发包的内容可以是建设项目的全部或部分内容，承发包范围、内容不同，价格也不同。 建设项目总投资 费　用　项　目 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 设备工器 具费用 设备购置费（包括备品备件） 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的费用 建设单位管理费、勘察设计费 研究试验费、建设单位临时设施费 工程监理费、工程保险费、工程承包费 引进技术和进口设备其他费用。 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费、生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资金（含经营项目铺底流动资金） 表1-1 建筑安装工程费用构成 直接费 直接工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 措施费 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土与钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费 间接费 规费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 企业管理费 管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、工会会费、劳动保险费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 利润 税金 营业税、城市维护建设税、教育费附加等 表 1-2 三、工程造价的分类 （一）工程建设程序 基本建设程序是建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收等全过程的各阶段，各环节及各主要工作内容之间必须遵循的先后顺序，也是现行的建设工作程序。 竣工验收 项目建议书可行性研究 初步设计 施工图设计 招投标工作 工程实施 图 1-1 竣工验收 项目建议书可行性研究 初步设计 施工图设计 招投标工作 工程实施 竣工决算 投资估算 设计概 算 施工图预算 招标控制价投标报价 工程结算 （二）工程造价的分类 根据不同的建设阶段的分类： 图 1-2 * * * 工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价不是固定的、唯一的和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近工程实际造价的动态过程。