福建省控规编制“导则”解读及案例说明.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、《导则》的核心体系 （二）编制体系 3、层级划分原则 ●分区单元（街道、镇区、独立工矿区、风景名胜区及生态斑块等） ①依据城市、镇总体规划，结合街道、社区等行政界线及自然界线，考虑城市内在功能的关联性，有明确的界线。 ②划定以居住功能为主导的分区单元，100万人以上的大城市，分区单元人口规模8～12万人，50万人以下城市（县）分区单元人口规模3～5万人。50～100万人之间分区单元人口规模3～12万人选择。一个街道（或镇区）可划分为一个或若干个分区单元。 ③划定以工业、商业、商务、公园绿地等非居住功能为主导的分区单元时，可视实际情况确定单元规模（注重功能的关联性，相对完整）。 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 （二）编制体系 3、层级划分原则 ●基本单元（居住社区、城市各类中心、大型公园、各类产业分区等） ①有明确的四至边界 ②划定以居住功能为主导的基 本单元，应综合考虑行政社区辖区 界线及社区服务配置情况，大中社 区（0.8～1.2万人），小社区（0.3 ～0.5万人）。 ③非居住为主导的基本单元时， 可视情况确定，但考虑内在功能的关 联性。 * 二、《导则》的核心体系 （二）编制体系 3、层级划分原则 ●地块（近期开发和土地出让的依据） ①保证城市支路网整体性，地块用地性质的完整性，与土地使用权属和基层行政界线相协调，满足规划实施管理和分期、分块建设要求。 ②宜以完整的住宅街坊为规划住宅地块，或将一个住宅街坊细分为一个地块。 ③工业地块的规模应依据相关产业门类生产需要确定。 ④可根据开发方式和管理需要，在原基本单元范围内，在相关总量控制指标不变的情况下，对地块进行合并、细分或切分（提升管理的弹性）。 * 二、《导则》的核心体系 （二）编制体系 4、编码体系（适应未来城乡规划信息化管理） 编码体系由四级11位码构成。 ①城区码：6位代码，采用福建省行政区划代码 ②分区单元码：2位代码，01～99 ③基本单元码：1为代码，A～Z ④地块码：2位代码，01～99 如350322—03—A—04，是仙游县—03分区单元—A单元—04号地块。 * 二、《导则》的核心体系 （三）控制内容 1、单元控规（分区、基本） ①使用功能控制（明确主导功能） ②“五线”及“三大设施”用地控制 ③总体容量及开发强度控制 ④特殊控制要求（针对特定意图区，要有专项规划设计基础） 景观风貌控制 建筑控制引导 交通引导和调控 地下空间开发利用 2、地块控规（传统做法） “五线”及“三大设施”用地控制 “五线”控制落实 “三大设施”及社区服务设施用地控制落实 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 （三）控制内容 五线（依据相关专项规划） 黄线——基础设施用地界线 绿线——各类绿地范围的控制线 紫线——历史文化保护区和历史建筑保护范围界线 蓝线——地表水体保护和控制的地域界线 红线——道路用地的边界线 三大设施（分市县区、街道、社区三级） 公共管理与公共服务设施 道路与交通设施 公用设施 * 二、《导则》的核心体系 （三）控制内容 市县（区）级三大设施 依据城市总体规划或分区规划。有编制专项规划的以专项规划为依据，落实三大设施 街道及社区级 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 * 二、《导则》的核心体系 （四）成果表达 成果构成 包括规划文本、图表和附件。