2011-京汉商铺调研.docVIP

京汉商铺——客户调研报告 在本次调研回收的1310个有效样本中，具有投资商铺计划的有效样本有345个，占比为26.33%。考虑到调查过程中的笔误，由公司内部员工和媒体朋友带来的误差，以及回答失真所带来的问题，可将这一占比，保守客观的估计在15%左右。也即对于商铺投资这方面具有研究性意义的被访客户，估计也就在196个左右。由于商铺不像住房具有生活必须性，基本是一种纯粹的投资品，所以这个样本量已足够。 商铺形式和业态 （注：商铺形式变量的缺失比例为2.90%，可忽略不计） （注：商铺业态变量的缺失比例为5.80%。） 可以看到，44.35%的受访者选择了住宅底层商铺，37.68%的受访者选择了商业街商铺，还有15.07%的受访者选择了社区独立商铺。 对于商铺业态，由于缺失率较高，需对总体进行调整，将94.20%作为总体。调整后，“餐饮类”占比为40.92%，居首位；其次，“服务类”占比为23.08%，居次席；最后，“超市大卖场类”占比为16.31%。以上即是受访者心目中占据前三位的商铺业态。 另外，“百货类”占比为9.54%，“教育培训类”占比为4.93%，“家具建材类”占比为2.77%，“娱乐类”占比为2.46%。 二、商铺接受单价和总价 （注：商铺单价变量的缺失比例为2.61%，可忽略不计。） （注：商铺总价变量的缺失比例为8.70%。） 如上图所示，在单价方面，受访者接受“10000-20000元/平米”的占比达到42.90%，接受“20000-30000元/平米”的占比达到44.64%，总占比达到87.54%；另外，在“30000元/平米”以上的占比为9.86%，不具有代表性。 在总价方面，由于缺失率较高，需对总体进行调整，将91.30%作为总体。受访者接受“70万以下”的占比为25.72%；“70-100万”的占比为32.07%，“100-200万”的占比为21.91%；总计占比79.7%。 基本上代表了主流客户的想法和定位。另外，“200-300万”的占比为8.58%，“300万以上”占比为11.74%。 主要考虑因素 可将计划投资商铺的受访者主要考虑的因素分为三个层面： 第一层面：“地段位置”——占比81.97%； 第二层面：“价格”——占比57.70%，“是否临街”——占比48.90%； 第三层面：“周边商业环境”——占比38.70%，“交通条件”——占比36.59%，“升值潜力”——占比35.53%。 另外，就是“临近地铁”——占比30.26%，“投资回报”——占 比28.14%，“开发商品牌”——占比26.03%，“经营管理”——占比16.18%。 可见，对于计划投资商铺的客户来说，他们最关心的就是商铺的地段位置、价格、是否临街、周边商业环境、交通条件和升值潜力。