巢湖湖畔名郡主体商业招商介绍2011.pptVIP

项目介绍篇 本案整体概述 “湖畔名郡”位于巢湖市龟山路南侧，巢湖中路西侧，丁岗河东侧。为安徽正东集团投资有限公司下属巢湖市天易房地产开发有限公司在巢湖开发的首个项目。项目实际用地面积：127024㎡，建筑占地面积：31163.68㎡，总建筑面积：27万㎡，住宅：186389.8㎡，公寓：5153.20㎡，商店：27589㎡，幼儿园：2700㎡，地下建筑面积：15945㎡；容积率：1.75，建筑密度：24.53%，绿化率：31.68%。 项目介绍篇 本案区域优势 发展机会 本案位于巢湖市北区的核心地段、门户位置、交通枢纽上，属于新兴城区与老城区的接合处；项目紧临北门大转盘，龟山路、巢湖北路、巢湖南路、长江西路及长江东路在此交汇，交通便捷，通达性良好。 按照“一腹两翼，拥湖发展”的城市发展格局，近期重点发展半汤新城区，改造老城区，启动滨湖区，加快道路等基础设施建设步伐，使得本区域的价值迅速得到提升。本区域的价值呈现特殊性及唯一性。本区域到达滨湖区、老城区、半汤新城区的距离都较短，随着城市的对外扩张与合肥拉近距离，这里将成为城市新中心。 半汤新城区 老城区 滨湖区 合肥 湖畔名郡 项目介绍篇 本案区域优势 交通路网 项目紧临北门大转盘，龟山路、巢湖北路、巢湖南路、长江西路及长江东路在此交汇，交通路网发达，交通便捷；龟山路贯通通车，有力衔接本案与滨湖区，同时这条路也成为城市重要的交通动脉；长江西路可通达合肥，长江东路成为本案与半汤区域的交通要道。同时本项目周边有1、2、3、7、8、9、15、18等多路公交车，交通条件极为便利。 龟山路 长江西路 长江东路 巢湖北路 巢湖南路 由图可知，巢湖市北门转盘形成一个类似上海“五角场”的五岔路口，也因此事故频发，据巢房网消息，巢湖政府将对北门转盘进行改造，改造后的转盘将形成立体交通网络，交通的改善将给这里商业的发展带来新的契机。另外，巢湖路即将改造，城市速度不断提升，城熟繁荣即将呈现。 （图为上海五角场） 项目介绍篇 本案周边环境 概述 本区域为城市新发展区域，处于城市发展方向，属于城市新兴的居住区域，本区域高档楼盘云集，主要有50万㎡的城市之光、27万㎡的湖畔名郡、30万平米的信泰国际豪庭、天瑞凤鸣花园以及已经入住的丽景国际、中凯景湖豪庭、世达翡翠华庭、嘉正国际花园，另外还有即将入市的银屏雅苑等，聚集了庞大的高收入居住人群，加之便捷的交通为本区域形成巨大的人流、车流，人气逐渐增大，渐显繁华。 项目周边规划建设多个医院、学校，项目东面即为北门大转盘，有南峰商务大厦、东方明珠酒店等，且本案规划有大型商业卖场，城市之光广场回迁铺面目前已形成一定的人气，未来商业繁华，商贾云集。全市范围看：处于巢湖西北新兴区域与老城区接合点，交通好、环境佳，人气越来越鼎盛。区域范围看：属于人流的源头，兼容并蓄老城区的商业人气，未来发展前景更好。 项目介绍篇 本案周边环境 周边楼盘消费人群 还未推售，规划总户数1806户，总居住人数约6300人。 均价4250元/㎡，规划总户数1869户，总居住人数约5000人。 均价4200元/㎡，总户数约3495户，总居住人数约10000多人； 均价3600元/㎡，规划总户数约1200多户，总居住人数约4000多人。 已入住，总居住人数约1500多人。 均价4150元/㎡，规划总户数1386户，总居住人数约4400人。 均价4400元/㎡，规划总户数2180户，总居住人数约7000多人。 由上面的统计数据可以看出，本案周边高档楼盘云集，聚居人口约4万人，加之已经入住的老小区的居住人口，据不完全统计，本区域存在一个约6万人的固定消费人群；加之周边通达便捷的交通，大量人流的源头所在，流动的消费人群更加庞大。 项目介绍篇 本案周边环境 周边楼盘消费人群 通过实地走访调研，经过统计，我们发现本案及周边主要楼盘的购房人群40﹪左右为全市企业高管、单位公务员、医院、学校中高层管理者，而近30﹪为经商私营业主，而乡镇进城置业的人也占有近20﹪，周边原居住者仅有5﹪。 而通过对这类人群的分析和总结，我们可以看出，无论是全市企业高管、单位公务员、医院、学校中高层管理者，还是经商私营业主，或是乡镇进城的置业者，他们都有较为明显的特征：那就是他们同为经济实力较强的人群，追求身份的认同及追求成就感，注重生活的品质感和生活质量的提高。因此，他们具有相当的购买力和消费欲望。 项目介绍篇 本案主体商业介绍 概述 本案主体商业为地下一层，地上四层，总面积47468㎡，单层面积约9400多平米；整个商业位于整个小区的东面，临北门大转盘和巢湖中路，距离小区龟山路上次入口较近；主体商业部分层高5米，柱网间距平均