2011年上半年郑州市场报告-email.pdfVIP

做中国最有价值的房地产服务机构 2011，楼市与谁共舞？ 如果说 2011 年上半年什么话题出现的频率最高，那一定是‘房地产’；如果说 2011 年 上半年房地产市场是‘红’or‘火’，那应该是‘红’而不‘火’。 2011 年上半年，全国 楼市可谓是历经波折，在政策调控的阴云密布下艰难走过，从 1 月份的国八条到 3 月份的地 方限购令，让楼市彻底颠覆，一二线城市楼市成交大幅受挫，国家对抑制通货膨胀及打压房 价的目标坚定，银行受紧缩货币政策影响，无论是对个人住房贷款还是对企业贷款均受限制。 因此，开发企业在经过上半年的坚挺之后，流动资金开始受影响，因此在目前楼市放量逐渐 加大、政策持续看空的情况下，以价换量或将是下半年的主要风向。上半年郑州市房地产市 场竞争加剧，市场销售份额分化严重： 1 月‘新国八条’： 2011年新年伊始，郑州房地产市场即充满了硝烟的味道，从月初的 郑州版“限购令”到月末“新国八条”政策的颁布，再到央行加息，房地产市场正面临着前 所未有的紧迫状况。 2 月‘新政呼之欲出’：受年关和浓厚的观望气氛影响，郑州市 2月份成交数据也跌到 历史低谷，月度商品房成交面积仅为 31.8万㎡，较 1月份环比下降 50.08%，同比下降 41.5%。 3 月‘郑州版限购令出台’： 3月 4日，郑州版限购令正式出台，楼市随之一片哗然， 购房客户观望情绪再次漫涨，成交量萎缩严重。月内成交商品房 61.18万平方米，虽环比上 涨 92.39%，但同比依然萎缩 39.25%，本是阳春三月的天气，楼市并未百花齐放。 4 月‘冷暖两重天’： 4月份，郑州商品房成交量仅 44.72万平方米，环比下跌 26.9%， 同比跌幅达到 57.9%。而就成交产品来看，住宅成交量仅 22.59万平方米，环比下降 52.48%， 占全市成交总量的 50.5%，非住宅成交占比一举达到 49.5%，市场冷暖不一，走势渐趋复杂 化。从价格层面来看，商品房价格受非住宅市场推动，达到 9106元/㎡，环比上涨 13.15%， 同比上涨 24.72%，持高不下的房价再次为市场蒙上调控的阴影。 5 月‘群雄鏖战’： 5 月份的郑州楼市进入一个较为平稳的发展阶段，5月份郑州商品 房销售面积 58.91万平方米，环比涨幅 31.7%，达到年内高位，同比跌幅依然达到 19.36%， 市场依然处于较冷状态。商品住宅市场回归销售主流，月成交量 45.84万平方米，环比上涨 103%，占全市商品房成交总量的 77.8%。在售住宅项目大多停止或放缓拉升均价的速度， 而新开盘楼盘多以适中价格面市，换取交易量上涨。 郑州市金水路与未来路交汇处曼哈顿广场 11 号楼 24 楼 电话 Tel：（0371 传真 Fax：（0371 邮编： 450008 第 1页 做中国最有价值的房地产服务机构 6 月‘以价换量？’： 6月份加大推盘量，郑州商品房供应面积 74.89 万㎡，销售面积 53.95 万平方米，同比跌幅达到 28.55%。商品住宅成交均价达到 7127 元/㎡，环比上涨 5%， 同比上涨 31.5%。6 月份 CPI 再创新高，同比上涨 6.4%，月内紧缩货币政策持续发力，存款 准备金率再次上调 0.5 个百分点，房地产市场如覆薄冰。 总体来看，1-6 月份郑州商品房供求比达到 1.42:1，供求比例持续失衡。CPI 持续高涨， 紧缩货币政策持续发力，存款准备金率的持续上调等一系列的调控，对于本身处于下行的楼 市来说无疑是雪上加霜，房地产市场祸不单行。目前，银行受紧缩货币政策影响，部分银行 已经调高首套房首付比例，甚至对办公物业采取不放贷措施，因此在目前楼市放量逐渐加大、 政策持续看空的情况下，二季度价松量稳的局面或将在下半年持续运行，同时受资金链等因 素的影响，以价换量或将是下半年的主要风向。 对各大开发企业来讲，在这种市场情况下，持续观望的购房客户群体没有发生变化，而 各大开发企业则需要实施一些手段来体现项目的优势及亮点，加大暖