2011年7月南昌市房地产市场月报.docVIP

2011年7月南昌市房地产市场月报 ━━供应放缓，成交面积首现下降！ 目录 ·前言 本月市场点评 数字楼市 ·背景篇 1.1 政策法规 1.2 地方资讯 ·市场篇 2.1 土地市场供需情况 2.2 房产市场成交分析 ·营销篇 3.1 本月在售楼盘追踪 3.2 下月入市楼盘预览 ·前景篇 4.1 本月市场总结 4.2 未来市场展望 ·前言 一、本月市场点评 本月南昌市房地产市场总体供应速度放缓，成交量小幅上涨，成交面积下降；市场存量加大，南昌市下半年市场供应将集中爆发；青山湖、高新、红谷滩三大板块集中供应，别墅等高端产品供应密度加大；国家再次加息，部分银行暂停房贷业务，房子好卖钱难收现象加剧，房地产融资成本加大，融资更为艰难；南昌市加大交通配套建设，各组团联通加强，城市发展提速。 二、数字楼市 土地市场367.86亩 2011年7月南昌市本级开发用地供应550.4亩，成交面积367.86亩，环比减少52.75%. 新房2757套 2011年7月南昌市新建商品房成交量2757套，环比上涨1.77%；成交面积25.34万余平方米，环比减少18.13%. 二手房1810套 2011年7月南昌市二手房成交量1810套，环比增长2.90%；成交面积18.06余平方米，环比增加20%. ·背景篇 1.1 政策法规 1、住房公积金存贷款利率上调 一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。 三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息，经过5次加息后，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。 住房公积金存贷款利率调整表 单位：年利率% 2、国五条”：国家加大对房价上涨过快的二三线城市的调控，房地产市场将越来越规范。 一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。 三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。 1.2 地方资讯 南昌多家银行暂停首套房贷 外地人申请房贷难上加难 随着商业银行存款准备金率的不断上调，南昌多家银行已暂停个人房贷业务，部分银行称“已无钱可贷”。在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧。 目前，南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已停止，部分银行甚至暂停首套房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。 与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时，银行会要求客户支付更高的首付比例，而且贷款利率也会上浮更多，有的银行甚至会在基准利率基础上上浮30%至40%。与首套房相比，二套房贷条件更为苛刻。 【建华视点】： 不少银行业内人士表示，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款额度给资质优良的企业。因此，从去年下半年开始，各地商业银行审批个人房贷业务的进度明显放缓。目前由于银行放款常常难到位，南昌不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。 南昌城市建设：九龙湖组团加大投资建设，娱乐、休闲等配套完善的生态智慧科技城提升九龙湖组团区域价值。 九龙湖生态智慧科技城总投资10亿美元，将打造赣江水上旅游、帆船俱乐部、软件开发等项目，发展现代新型的生态经济，目前正在紧张施工的有南昌西客站、市内轨道二号线、四号线。 南昌城市建设：朝阳洲交通配套日益完善，加快房地产项目开发，促进城市快速发展，朝阳新城价值提升。 朝阳洲片区规划道路45条，总投资估算约18亿元。截