精品文案—合富辉煌盐城市缤纷亚洲商业街营销顾问方案.pptVIP

住宅/公寓需求调研说明 调研目的：了解盐城潜在购房者的特征，他们对居住的需求特点 盐城商业需求调研说明 七、装修风格建议 对现有方案的建议 公共部分的装修风格要融入休闲园林的元素，使室内公共部分与室外河边的绿化带的休闲风格相互呼应，提升项目的档次和独特个性。 各中庭节点是装修的重点，可融入小型水景、绿化，结合灯光效果突出融休闲、购物、娱乐为一体的特色。 对现有方案的建议 七、装修风格建议 将不同的文化元素融合到各风情街公共部分装修中，使各组 团既独具特色，又不失商业气氛的和谐统一； 本项目涉及商业、娱乐、酒店(或居住)等多项功能，物业功能复杂。不同物业之间既相互独立又相互影响。 物业管理的介入对商业街的招商和销售有着非常重要的影响。 开发商虽有物业管理经验，但在大型综合商业街的物业管理上尚存不足。 我们建议 聘请专业物业管理公司做物业顾问或委托专业物业管理公司对本项目进行管理，先于销售早期介入。 物业管理模式 项目市场定位 业态分布（方案一） 百货/餐饮娱乐/ A1、C1的1－2层 主力店 品牌专卖店 A2和B1首层 名店街 B2、DI和D2二层 香港街 B2、DI和D2首层 上海街 A3、C2和C3二层 日本街 具有特色的服装、饰品、鞋帽、旅游用品、运动用品、美容美发用品、化妆品、娱乐用品、通讯、数码、纪念品、电玩、书店、药店等 A3、C2和C3首层 韩国街 桑拿、卡拉OK、沐足、酒吧、迪厅、美容美发、SPA E的1－4层 休闲中心 特色美食、各地美食 C和D的3层 美食街 大型餐饮连锁店 A、B的3、4层 餐饮无国界 业种业态 分布 名称 A1 B1 B2 C1 C2 D2 D1 E 项目平面示意图 C3 A2 A3 项目市场定位 一层散铺 二层散铺 三层百货 三层饮食 四层百货 四层饮食 项目市场定位 业态分布（方案二） 大型餐饮连锁店 A、B的3、4层 餐饮无国界 品牌专卖店 A1和B1首层 名店街 B2、DI和D2二层 香港街 B2、DI和D2首层 上海街 A2、C1和C2二层 日本街 具有特色的服装、饰品、鞋帽、旅游用品、运动用品、美容美发用品、化妆品、娱乐用品、通讯、数码、纪念品、电玩、书店、药店等 A2、C1和C2首层 韩国街 桑拿、卡拉OK、沐足、酒吧、迪厅、美容美发、SPA E的1－4层 休闲中心 特色美食、各地美食 C和D的3层 美食街 业种业态 分布 名称 B1 B2 C1 D2 D1 E 项目平面示意图 C2 A1 A2 项目客户定位 项目市场定位 青少年群体 中青年群体 老年群体 按照消费者特征划分 划分原则：按照消费者的年龄和消费的活跃性划分。 消费者 目标消费群体：餐饮、娱乐、休闲以中青年群体为主；购物以青少年和中青年两类群体为主 按照消费者范围划分 核心消费者：如周边政府机关、企事业单位、学校、八菱花园、温馨花园等消费者。 次级消费者：盐城市区亭湖区和盐都新区消费者。 游离消费者：盐城地域区县和周边等外地消费者 投资者 经营者 以盐城市区投资者为主，苏南、浙江投资者为辅 以盐城市区和所辖区域经营者为主 项目市场定位 商业街一层：15000元/平米 商业街二层：4800元/平米 项目平均价格建议 公寓：2200元/平米 对现有方案的建议 一、整体功能分区建议： 第五层 第四层 第三层 第二层 第一层 酒店式公寓 酒店式公寓 餐饮 娱乐 餐饮 娱乐 风情商业街 娱乐 风情商业街 娱乐 第六层 酒店式公寓 名店街 对现有方案的建议 一、整体功能分区建议——风情街分区建议： 韩国街 新加坡街 根据前面的定位分析所建议的四种风情街，具体划分建议如下： 日本街 香港街 对现有方案的建议 二、铺位划分建议——首层风情街铺位划分： 首层铺位划分 每层单独销售，但在设计上保持灵活性，使得一二层或一二三层能连在一起销售 首层保持铺位划分的原有设计方案 46.61 原方案交通路线不畅，不利于引导顾客向商场内 部流动，通过在首层再设置两条通道来解决（见后页） 对现有方案的建议 二、铺位划分建议——二层风情街铺位划分： 修改方向：连贯交通流线 增加两条内部通道，使整体交通流线连贯流畅； 旧商铺间隔方案 建议修改方案 对现有方案的建议 二、铺位划分建议——二层风情街铺位划分建议： 修改方向：改善开间进深比 将原来的四排商铺改为六排开间进深比例合理的中小商铺；建议开间改为7.8米，缩短进深，面积控制在41㎡～62.4 ㎡ 三、四层和东面相对独立的部分，根据项目定位是作为餐饮、休闲、娱乐场所，以招租或自行经营为主，其平面间隔不需事先隔好，而是根据实际经营的需要或招租需要在二次装修中完成。 二、铺位划分建议——其它部分划分建议： 对现有方案的建议 第四层 第三层 酒店式公寓 餐饮