海口租房买房决策分析课件.pptVIP

海口租房买房决策分析 简介 　　　海口是中国最大经济特区海南省的省会，因其优美的环境、缤纷的霓虹，摇曳的椰树，故而又称“椰城”，是国内外游客喜爱旅游的目的地。在此条件下，海口城市的房地产行业也是很吃香，其房产价格让人望而生畏，因此，对于海口这个城市，房地产行业不断呈现欣欣向荣的趋势。 海口楼市现状 　　　2013年海南楼市总体水平稳定、有序，不会出现太大波动，不会大起大落，据国家统计局发布2013年城市住宅销售价格情况，数据显示，海口环比价格上涨0.2%，同比下降0.1%，三亚环比价格上涨0.4%，同比上涨0.3%。据海口市房协提供的数据显示，2013年，海口市房地产开发投资175.55亿元，同比增长21%，商品房批准预售面积379.4万平方米，同比下降10.2%，全年新建保障性住房153.5套，完成海南省下达任务的115%。近几年来海口房价走势，如下图： 海口楼市现状 海口市各大区域的房价比 　　　海口市四大区域：龙华区、秀英区、美兰区以及琼山区，这四大区域的房价相比其他区域的房价贵很多，以下是13年这四大区域的房价比： 买房与租房的优缺点对比 　　　买房 优点：1、拥有房地产的所有权；2、可以保证稳定长期的居住条件；3、心理上的满足感和安全感；4、享受房地产升值带来的效益；5、有较好的抵抗通货膨胀的能力。缺点：1、需要承担可能出现的不动产税和遗产税等；2、负担房屋维修及其他管理费用；3、变现能力差；4、环境改变的余地交差；5、面临由于利率提高导致月还新的增加。 　　　租房 优点：1、可以较灵活的选择适合自己的住房；2、储蓄资金有很好的流动性，可以进行其他形式的投资，获取相应的效益；3、不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关税收。缺点：1、可能遭受频繁搬家的麻烦；2、没有足够的安全感，总有受制于人的被动感；3、难以在短期内寻找满意的可租居所；4、可能面临租金不断上涨的风险；5、未来房价上涨更加无力买房；6、只能拥有房屋的使用权。 近年海口各区房价变化表及租房变化表 海口市近五年各区房价变化表　　　　　　　　 计算分析 从风险性的角度看： 秀英区买房标准离差=7.39% 秀英区租房标准离差=7.61% 龙华区买房标准离差=7.34% 龙华区租房标准离差=6.54% 琼山区买房标准离差=6.88% 琼山区租房标准离差=7.07% 美兰区买房标准离差=7.31% 美兰区租房标准离差=7.39% 秀英区买房标准离差率=94.74% 秀英区租房标准离差率=96.33% 龙华区买房标准离差率=97.87% 龙华区租房标准离差率=96.18% 琼山区买房标准离差率=96.90% 琼山区租房标准离差率=96.85% 美兰区买房标准离差率=96.18% 美兰区租房标准离差率=94.74% 综上所述，就海口这种大城市的经济发展状况，选择租方式合适的。 * * * 由此图可以看出，房价处于稳定状态，而且供大于需，对此，在海口市买房还是租房对于广大消费者而言，是一个值得考虑的问题。 由图可看出来，美兰区以及琼山区的房价持续上涨，而其他两区的房价有所回落。 该数据均为该年度二月份调查得出 单位：元/月/平米 各区年份 2009 2010 2011 2012 2013 秀英区 4912 7120 9485 9193 7998 龙华区 4792 5800 8044 7770 7382 琼山区 4036 4239 5938 5453 5681 美兰区 5405 5760 10324 7863 7563 平均值 4080 4584 7725 7400 7306 海口市近五年各区租房价格变化表 该数据均为该年度二月份调查得出 单位：元/月/平米 各区年份 2009 2010 2011 2012 2013 秀英区 19.03 21.87 22.03 22.95 23.92 龙华区 21.12 24.11 24.21 25.82 27.55 琼山区 13.86 15.76 16.01 16.99 17.61 美兰区 17.24 19.02 19.98 20.29 21.01 平均值 15.71 20.33 21.36 23.84 25.16 如果买房，设定以下条件：1、假设买100平方米住房；2、首付30万，年利率10%，4年内还清房费。 秀英区：买房 A=(7998*100-300000)(A/F,10%,4)=107692.31(元) 租房 A=23.92*100*12=28704（元） 龙华区：买房 A=(7382*100-300000)(A/F,10%,4)=94419.31(元) 租房