丹东市造纸厂地块成本测算.docVIP

目 录 一、SWOT分析 2 二、丹东市房地产总体特征分析 6 三、针对“造纸厂”地块的分析和基本结论 20 丹东市概述 丹东中国最大的边境城市，位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义洲市隔江相望丹东地区总面积1平方公里，其中市区面积平方公里。丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛、小麦岛等岛屿。丹东市城市基础设施完善，对外交通方便发达，布局合理，已初步形成陆，水空多种运输方式的立体交通体系。主要有横贯南北的沈丹干线和凤上、丹大两条支线。北京平壤的国际联动列车经丹东站出入国境。丹东市公路网体系完整，公路总里程达3813公里，6条国家级和省级公路横贯全境，其中高级公路、次高级公路1679公里，丹东市面江临海，水运历史久远。丹东港是中国大陆海岸线最北部的水陆中转联运港，也是中国沿海对外开放的基本港口之一。丹东港现有浪头和大东两个港区计12个泊位，年吞吐能力220万吨，其中大东港区是中国北方天然不冻港，已建成4个万吨。中国民航丹东站1985年4月正式通航，是东北五大机场之一。丹东位处鸭绿江畔，黄海之滨，与朝鲜民主主义人民共和国隔江相望，是我国最大的边境城市。地理位置优越，对外交通发达，有得天独厚的自然条件和珍贵的历史文化，是一座融自然风光与人文景观为一体的旅游名城。㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 费用 规费 管理费 设计/监理/质监 人防 供热 联网 小区 配套费 绿化 智能 销售 费用 税费 地价 合计 公建 配套 其它 单价 950 50 50 80 30 35 45 30 50 30 208 584 2143 总价 (万元) 24377 1283 1283 3421 770 898 1155 770 1283 770 5337 15000 54979 备注 平均11.5层，看江为高层 市政配套在地价内 规模大，管理费可以下降 售价2600，按8%统筹 含动迁 注：销售额2600元/ m2×【 –900（公建）-15000（商铺）】＋4500×15000=69332万元，利润=69332-54979万元=14353万元 为策应国家“西气东输”工程，改善##市的能源结构，完善城市基础设施，改善城镇居民点生活质量，##市决定引入“重庆忠县至湖北武汉” 输气管线（简称“忠武管线”）天然气建设项目。该项目穿江工程初步建设方案为“忠武管线”从##县江洲镇洲头村穿越长江南支段进入##市**区新港镇的乌石矶附近，实现与##市现有建成的天然气管网对接，并在穿江口附近新建一座调压计量站。该工程的建设能够促进##市天然气利用，改善投资环境，节约能源，减少环境污染，能够为城市建设提供有力的保障，完善市政基础设施，增加其发展动力，能够进一步提高人民生活水平，增加就业机会，促进社会经济发展，走向可持续发展的道路。建设单位根据有关环保法规要求，特委托##市环境科学研究所就该项目进行环境影响评价。评价单位工作人员经过现场实地踏勘，结合本项目的可行性方案和具体情况，依据有关环评技术规范，就该项目进行了环境影响评估。 本环评涉及项目建设内容为新建天然气管道穿江工程，总长约3.78km，穿越长江南支、长江北支以及**县拓矶山附近长江段；新建天然气管道地面埋设工程起于江洲镇至**新洲垦殖场一分场段；新建##县江洲镇天然气调压计量站一座（该站设清管接收装置、分离器和调压器以及阴极保护站等配套设施）。穿江工程采用定向钻穿越方式，AB段的定向穿越入土点位于北岸，距北岸大堤坡脚约90m，在堤内出土，出土端位于江洲镇，在南岸大堤内侧出土，穿越断面两岸大堤间距离约1650m，定向钻穿越长度约1532.03m，穿越管线最小覆土厚度16m。CD段定向钻穿越出土点位于江洲镇，距北岸大堤堤坡脚约140m，入土端位于南岸，在南岸大堤堤坡脚外180m入土。穿越断面两岸大堤间距离约980m，定向钻穿越长度约1333.95m。EF线穿越断面两岸大堤间距离约1030m，定向钻穿越长度约999.89m。管道穿江工程，应搞好护坡堡坎、排水保土等设施，确保管道安全 本环评涉及项目建设内容为新建天然气管道穿江工程，总长约3.78km，穿越长江南支、长江北支以及**县拓矶山附近长江段；新建天然气管道地面埋设工程起于江洲镇至**新洲垦殖场一分场段；新建##县江洲镇天然气调压计量站一座（该站设清管接收装置、分离器和调压器以及阴极保护站等配套设施）。穿江工程采用定向钻穿越方式，AB段的定向穿越入土点位于北岸，距北岸大堤坡脚约90m，在堤内出土，出土端位于江洲镇，在南岸大堤内侧出土，穿越断面两岸大堤间距离约1650m，定向钻穿越长度约1532.03m，穿越管线最小