信地产北苑娱乐城项目价值分析报告.docVIP

北苑娱乐城项目价值分析报告 一、地块现状 表一 土地使用权人 潍坊恒信建设集团有限公司 四至范围 东临潍州路，西至四平路，北靠玄武街，南依江南·印象潍州。 项目周边配套 周围配套设施一般，四平路以西是一片空地，沿潍州路主要是一些规模比较小的商铺，具体有药店、餐馆、便利超市，美容美发店，五金水暖等。规模较大是潍坊市旧货市场及多家大型纺织厂，另外沿潍州路往南有农业银行、邮政储蓄银行等金融配套设施。 交通环境 环62路，60路。 地类用途 商业 使用类型 划拨 使用权面积 56253㎡ 现有建筑 沿四平路主要有汽修厂、废铁收购站等厂房，东部主要是一片树林，总体来看属于毛地，开发成本可能会比较高。 二、投资环境分析 1、区位环境 从上图可以看出，该地块位于奎文区四平路以东，潍州路以西，玄武街以南，三面临街，距离市中心约6公里，（十五分钟车程），地理位置非常优越。规划用地面积约为56253m2（84.38亩），其中净用地面积约为32525m2（48.79亩）。 2、周边环境 该项目地块位于原潍坊老工业区，周边多家汽修厂、纺织厂及服装厂。四平路以西为一片未开发的绿地；玄武街以北有潍坊市市政工程有限公司，再往北是一片村庄：潍州路沿街主要是小规模商铺，项目地块以南为江南·印象潍州，2008年开盘，接近售罄。 3、经济环境 潍坊市经济发展状况：（由于本项目定位为娱乐城，主要消费群体应