某区五星级酒店项目全套可行性分析报告完整版.doc

某区五星级酒店项目全套 可行性分析报告 目 录 前 言 第一部分、XXX区概况1.1地理区位1.2行政区划1.3社会经济概况第二部分、XXX区宏观经济发展分析2.1珠三角视角下经济实力2.1.1从经济总量角度考察??2.1.2从增长速度方面考察2.1.3从地域之间的相互影响考察2.1.4从产业结构考察2.2经济分析与预测??2.2.1未来两个经济计划年度内经济增长速度预测2.2.2未来两个经济计划年度内产业结构预测?酒店市场状况3.1酒店业发展状况?3.1.1中国酒店业现状?3.1.酒店业现状?3.2酒店消费者研究?3.2.消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异?3.2.酒店消费者特征?第四部分、项目分析与定位4.1项目资源分析?4.1.1项目自然资源分析?4.1.2项目人文资源分析?4.1.3项目政府资源分析?4.1.4项目区位分析?4.2项目定位?4.2.1项目总体定位?4.2.2项目档次定位???4.2.3项目客户群定位?4.2.4项目技术指标定位?项目投资估算.1项目投资估算.1.1项目投资概况.1.2项目投资估算表项目投资分析.1项目投资分析?.1.1项目投资分析资料的预测和选定?.1.2项目投资筹资分析?.2项目投资相关财务分析?.2.1项目营业收入税金及附加?.2.2项目营业成本费用估算?.2.3项目借贷还本付息计算?.2.4项目损益估算?.2.5项目财务现金流量计算?.2.6项目投资回收期计算表?.2.7项目投资收益率计算表?.2.8项目财务内部收益率计算表?项目风险分析.1系统风险.2市场风险?.3财务风险?.4其他风险?项目分析.1优势 8.2劣势 8.3机会 8.4威胁 第九部分、可行性分析结论 项目规划 太阳能技术在本项目中的运用方案；及综合效益分析 附表 1.深圳市及XXX区旅游业酒店业数据图表资料2.2001年——2006年珠三角二十一市GDP统计表3.2001年——2006年大珠三角二十一市GDP增长率统计表?4.2001年——2006年珠三角二十一市一、二、三产业结构统计表5.营业成本费用估算表6.借贷还本付息计算表7.12年经营预算表8.财务现金流量计算表?9.投资回收期计算表?投资收益率计算表?财务内部收益率计算表?? 附录一：XXX区旅游局金融中介杠杆贷款实施方案附录二：XXX区经济发展资金（旅游业类）管理暂行办法实施细则附录三：关于加快高星级酒店发展暂行规定奖励扶持实施细则附录： 《旅游涉外饭店星级的划分与评定》附录：中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定附录：中国旅游饭店行业规范XXX，人称“深圳美丽的后花园”XXX区位于深圳市东北部，东临大亚湾、大鹏湾南接深圳经济特区，距盐田港约15公里西连宝安距蛇口港约35公里北通惠州和东莞市，地理位置得天独厚 1.2XXX区 XXX区是深圳市面积最大的行政区，全区总面积844.07平方公里，辖布吉、坂田、南湾、横岗、XXX、龙城、平湖、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鹏、南澳13个街道办事处其中户籍人口35.5万人（初步数）常住人口183万人（初步数），XXX区 1.3XXX区 XXX建区以来，大力推进自主创新和循环经济发展，加强基础设施建设，积极扩大对外开放，努力改善投资环境，全区国民经济和社会事业各项指标持续快速增长。目前，XXX区进入新的发展周期，经济总量占深圳市经济的比重不断提升，经济发展呈现出又好又快的势头。形成了以工业为主导，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等现代服务业初具规模的外向型经济格局。 工业XXX区具有良好的工业基础，有完善的配套基础设施和丰富的土地资源，土地储备量居全市六区之首。全区已形成了产业以工业为主导、工业以高新技术和现代装备制造为主导、高新技术产业以民科企业为主导的新格局。 农业XXX区是深圳市最主要的农业生产基地，走出了一条设施化、园区化、科技型的现代都市农业发展道路，形成了 “设施农业”、“园区农业”、“海洋农业”并重发展的农业结构和以水果、蔬菜、花卉、畜牧、水产五大产业为龙头的现代农业产业格局。 物流业是深圳市中部物流组团的重要组成部分，服务深圳东西部港区，是深圳物流业发展的后方基地，承担着物流发展的重要功能。巨大的市场需求、丰富的物流用地储备、日益完善的服务设施、不断壮大的物流企业使XXX区物流业充满活力。 产业配套XXX区建立了以电器设备元件制造业、电子元件制造业、模具制造业、塑料零件制造业、金属结构制造业和金属表面处理及热处理业为主的产业配套体系，全区工业的发展提供了完善的产业链配套 旅游业方面XXX区旅游资源丰富，集山、海、林、