2009年禹州市1-5月份房地产投放统计.docVIP

2009年禹州市1-5月份房地产现状分析 1-5月份，禹州市房地产计划总投资145165万元，比去年同期增长56.3%,本年完成投资18915万元，比去年同期增长25.2%。受当前不利经济形势影响，今年1-5月份，禹州市房地产开发投资虽然呈小幅增长态势，但商品房的销售面积和销售额双双同步下降，其中现房的销售降幅尤为明显。 一、1-5月禹州市房地产开发运行的基本特征 ? 1、投资规模扩大。1-5月份，禹州市房地产本年完成投资18915万元，比去年同期增长25.2%,比禹州市城镇固定资产增速33.7%低8.5个百分点,投资完成额占禹州市城镇固定资产投资的7%。 2、房屋施工规模和新开工面大幅增长。1-5月，禹州市房屋施工面积532539平方米，是上年同期的9倍;其中禹王广场房屋施工面积为268000平方米，占禹州市房屋施工面积的50.3%；新开工面积768501平方米，是上年同期的9倍;房屋竣工面积20734平方米，是去年同期的9倍；?由于禹王广场是禹州市的重点项目，在1-5月份禹州市施工面积和新开工面积中，仅禹王广场就占过半。? 3、资金来源充裕。1-5月份，禹州市房地产开发资金来源合计54532万元，是去年同期的3倍，其中禹王广场6400万元，和诚房地产4500万元,仅禹王广场和和诚房产就占禹州市房地产资金来源合计的20 %。 4、受金融危机影响，市场观望氛围浓厚，商品房销售大幅下滑。1-5月，禹州市商品房销售面积为66618平方米，比去年同期下降33.6%,其中，现房销售面积3200平方米，比去年同期下降94.5%;期房销售面积63418平方米，比去年同期增长52%。1-5月份，禹州市商品房销售额2633万元，比去年同期下降79%,其中现房销售额为320万元比去年同期下降96.2%;期房销售额为22113万元，比去年同期下降46.5%。由此可以看出，在房屋施工规模和新开工面积大幅增长的情况下，受经济发展不景气形势影响，除期房销售面积比去年同期略有增加外，其余销售都比去年同期大幅下降。由于期房大部分都是只缴定金的房子，所以销售面积虽然有所增加，但销售额短期内不一定呈上升趋势。 ??? 5、商品房空置面积过大。由于商品房销售大幅下滑，空置面积增加。1-5月，禹州市商品房空置面积309179平方米，是去年同期的22倍，其中，住宅空置面积28181平方米，是去年同期的7倍。从空置时间来看，空置时间都是在1-3年之间。 ??? 二、当前房地产市场存在的问题 ??? 1、房地产投资信心不足。一方面随着国家宏观调控政策效应的初步显现，融资难、拆迁难、土地取得难、销售难，加上在房地产开发建设中，手续繁琐，收费名目繁多，行政审批效率低下，导致房地产开发的积极性受到挫伤。另一方面社会舆论导向出现偏差，社会上“房地产经济泡沫论”、“房价拐点论”，造成广大市民的市场预期过高（房价下跌），购房热情下降。当前，虽然部分房地产市场出现了回暖迹象，但持币观望态度依然浓重，直接影响到房地产开发投资速度、开发经营的规模和市场供应的总量，从而造成房地产开发商投资信心严重不足。 ??? 2、空置房数量较多，开发量尚不明朗。受金融危机影响，去年以来商品房销售不畅，目前很多房地产商还有一些空置房，加上今年房地产市场阴晴不定，所以，到目前为止开工新建的房地产项目不是很多，大部分房源主要是去年结存的续建项目，房地产商以销售目前的空置房、减少资金压力、抵抗风险为主。 ??? 3、房产救市政策出台后，企业经营困难，贷款难度仍较大。由于房地产开发企业销售量持续下降，造成企业资金回笼困难，利润不断下降。尤其是在价格下调预期增大、销售持续下降双重压力的影响下，部分在房地产市场高涨期进入房地产领域的企业，由于土地成本高、资金回笼难，出现资金链条断裂而被迫倒闭的可能性增大，从而产生问题楼盘或烂尾楼的现象。虽然2008年9月16日、10月9日和30日央行连续下调了人民币存贷款基准利率，同时从10月27日起对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，但并不能从根本上解决企业资金紧张问题。目前虽然降息，但银行对房地产企业贷款额度和门槛并未因此松动，企业贷款难度仍很高。 ??? 三、促进禹州市房地产业健康发展对策 ??? 当前和今后一个时期，要高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保中央和禹州市政策措施落实到位；要着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给，合理引导消费需求，进一步规范市场秩序；要强化舆论的正确导向，提升开发商和消费者的信心，推动禹州房地产开发市场健康发展。 ??? 1、保持房地产供给总量的持续增长。房地产业是禹州经济发展的重要产业之一，也是扩大