概算与预算.docVIP

概算与施工图预算计算方法 概算分为投资概算和设计图概算，投资概算是将拟建项目的（包括占地、拆除、勘察、建筑物、构筑物、设备制安、附属设施、供暖、供气、道路、电力、给排水、设计费等）所有费用全部含概在投资概算中。设计图概算是将设计图纸中的（建筑物、构筑物、设备制安、附属设施、给排水、电力、道路等）所发生费用套用概算定额及取费的概算。而施工图预算是根据施工图纸的要求计算出（实际工程量、用工量、材料量、设备用量等），套用国家定额及取费标准加以取费的详细费用。 投资概算的计算方法： 投资概算是根据投资方案、（即可行性报告）现场实地勘察及实际测量后，做出的投资经济方案。如需要购买土地以每亩为计算单位乘以现时价。拆迁、拆除按现时价以平方米或每间计算并根据使用年限加以折旧方法进行折算。地质勘察是根据所需勘察实地的面积大小、勘探孔位多少、孔位深度及现场勘探难易度由勘探单位做出报价。建筑物则根据建筑结构、建筑形式、建筑用途、建筑内外装饰等以平方米进行计算。构筑物是根据构筑物用途、构筑物的功能、构筑物大小、高度等以座进行计算。设备制安要根据设备用途、设备大小、设备的高低、设备的多少及设备材质以个或座计算，设备管件根据管件直径以米进行计算附属设施可按结构形式、用途、复杂程度等以座或平方米进行计算。供暖、供气、给排水可分进人沟式和直埋式分别计算，以米为单位。电力计算分架空式和管沟式分别计算。道路分厂区内道路和厂区外道路应分别计算。总设计费，应按总规划图和分项图只和的5%左右计算。另加一笔不可预见费，可按总费用3%计算即可。每个项目都有它的特性，具体问题具体分析，届时可根据实际情况再进行调整。 设计图概算的计算方法： 设计图概算是根据已设计的图纸进行初步计算项目总价。它是按分部、分项、分专业进行的。（1）建筑专业土建工程的计算是以结构类型进行划分的，如钢筋混凝土框架结构、砖混结构、钢结构及轻型结构等，上述计算按立方米、平方米和吨进行计算。在进行二次结构施工时同时进行内外装饰工程。另有细化土建专业有建筑物、构筑物、附属设施，此项计算方法一般按平方米计算。（2）水暖及给排水专业工程的计算是按水暖、给排水管的管径、材料的选用、还有室内及室外工程及各种配件、沟、井、池等，以延长米或米、座进行计算。（3）电专业又有强电、弱电、智能电控等。通长电专业计算是按线路使用的材质、线路的平方、线路的股数、有室内线路、室外线路等进行划分，另外对线路的外保护所使用的材料等按延长米进行计算，室外还有架空线和套管直埋电缆。架空线要计算支架或线杆，直埋电缆要计算挖、埋土方的计算。（4）设备制作和设备安装工程的计算是按设备的，材质、（有碳钢的、不锈钢的、玻璃钢的制品等）制作工艺、安装方法等有以吨计算的，也有以台或个计算的。需要做防腐或保温的以平方米计算。另外有设备基础、施工用架子可在土建部分体现，也可在设备中包括，在计算时要注明不要落项。如需调整设计时，应及时调整设计图概算。 施工图预算的计算方法： 施工图预算也是合同价预算，对此预算要求计算工程量要准确，使用套用国家定额的章节、子目要正确，要认真读懂每章节说明。分部、分项工程要清晰，力求做到不落项、不丢项、不重复计算。这就要求熟读图纸、认真阅读总图说明及各专业说明，找齐设计要求使用的各种配套使用的图集资料等。做施工图预算具体操作步骤如下； 基础工程；平整场地±0.30CM按平方米计算，基础挖土方按立方米计算，基础垫层3：7灰土或素混按立方米计算。基础地梁或整体板式基础按立方米计算。防水层按平方米计算。基础砌砖或混凝土墙、柱按立方米计算。基础砌砖或混凝土墙、柱抹灰按平方米计算。基础现浇混凝土墙、柱模板按混凝土接触面以平方米计算。基础现浇混凝土墙、柱的钢筋按kg或换算成T计算。混凝土中的各种预埋铁件按kg计算。基础回填土按立方米计算。余土外运按立方米计算。并做出基础部分材料用量表、用工量表、做钢筋用量表、钢筋翻样图等。 主体结构工程；首层、标准层、顶层，要分层列出，如标准层层高不等或梁、柱及板的尺寸不等要逐层计算。以框架结构为例；梁、柱、板（包括楼梯踏步板、休息平台板、雨罩及挑檐板等）现浇混凝土，分别混凝土标号，以立方米计算。梁、柱、板现浇混凝土的模板按混凝土接触面以平方米计算。梁、柱、板现浇混凝土的钢筋分￠10以内和￠10以外按kg或换算成T进行计算。混凝土中的各种预埋铁件按kg计算。并做出主体结构各层材料用量表、用工量表、钢筋用量表及钢筋翻样图等。 3、 主体工程的二次结构；维护墙砌砖；按材质（分别有粘土砖、焦渣空心砖、加气混凝土砖等）以立方米计算。二次结构现浇混凝土中包括混凝土后浇带、插植的组合柱、门、窗边口梁、柱、超宽洞口梁等。以立方米计算。并做出工料分析表、材料量表。所用钢筋按规格计算用量以kg或换算成T计算。模板按