2011年北京来福士、朝阳大悦城、蓝色港湾商业项目考察报告(第二部分)[课件]].ppt

北京市商业项目考察报告 九、商业亮点 十、经营情况 十一、项目总评 十一、项目总评 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况 建筑设计：新加坡CPG有限公司、北京天鸿圆方建筑设计公司 外立面及室内商业设计：美国思亚国际集团 商业顾问公司：高纬环球 项目位置：西城区西单北大街131号 占地面积：16037㎡ 总建筑面积：115000.00㎡ 开间面积：6平方米-2000平方米㎡ 项目南北长是150米，东西长110米，地上15层，局部16层，地下4 层，总建筑面积是20.5万平方米，商业面积11.5万平米 二、项目招商 三、项目定位 　西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的客流确确实实做到了国际青年城的定位。 　　从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性消费占了很大的比重。 　来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。 四、项目客户群 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 五、业态分布 六、首次驻京商家及面积 西单入住的国际品牌达到40%以上。首次进入北京的品牌有46，占到整个商铺数量的20%，其中有ZARA，优衣库， HM、 CK Jeans等一些前沿品牌。 六、首次驻京商家及面积 六、首次驻京商家及面积 六、首次驻京商家及面积 六、首次驻京商家及面积 六、首次驻京商家及面积 六、首次驻京商家及面积 七、楼层分布图 八、现场装修 创意策划中心 2011.8 房地产事业部 一、三里屯VILLAGE 二、北京来福士 三、朝阳大悦城 四、西单大悦城 五、蓝色港湾 六、建外soho和三里屯soho 一、项目概况 二、项目定位 三、项目总图 三、项目总图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 四、各层平面图 五、建筑与空间 五、建筑与空间 五、建筑与空间 五、建筑与空间 五、建筑与空间 六、品牌及主力店 六、品牌及主力店 六、品牌及主力店 六、品牌及主力店 七、业态统计 八、动线设计