【合富辉煌】2010年4月贵阳美的金阳项目物业发展建议278p.2-02.ppt

新古典风格的建筑表现： 传统特征： 1、建筑特征---高台阶、粗柱廊、厚山花。 2、色彩特征---白色、金色、黄色、暗红。 借鉴建议意向： 1、建筑的外观采用三段式，以能表达强烈的石材质感，来体现大气、浑厚的新古典建筑风格，简化建筑特征，以几何线条来简化建筑立面。 2、通过门窗、阳台、顶部构架、铺地、线脚、装饰、材质、色彩的品质设计，以配合表达新古典建筑特有的文化气息。 景观建议 基于本项目的建筑 风格，建议本项目 的园林以结合建 筑风格的欧式园林 结合东南亚风格打 造：主要景观以 欧式为主，局部细 节可以局部东南亚 元素： 本案园林风格选择： 中心水景打造原则： 1.采用欧式的园林布局及泰式园林水景打造中心湖泊。 2.中心水景配有标志性雕塑及小品。 中心水景 入口景观打造原则： 1.昭示性强; 2.建议采用叠水方式; 3.在入口处设置雕塑，引人瞩目。 园林细部打造原则： 1.小区园林要配有老人、小孩休息玩乐的地方。 2.设置小型假山配合水景，丰富园林主题 园林小品： 1.采用泰式独特的风情小品，结合水景，承托小区的优雅意境。 2.在小区的道路两旁、中心水景、大堂配置象征性雕塑小品。 项目会所建议 一、贵阳项目会所一览 层数 功能分区 分区面积（㎡） 备注 半地下室 恒温泳池 900 水疗SPA 150 其他功能 710 水疗大厅、厨房、办公等 一层 中餐厅 580 西餐厅 340 大堂 220 其他功能 400 卫生间、过道等 二层 健身中心 580 瑜伽室 80 有氧操房 120 会议室 160 其他功能 410 卫生间、过道等 三层 乒乓球 430 桌球 200 舞蹈 150 琴房 150 棋牌 220 其他功能 390 卫生间、过道等 四层 儿童活动中心 360 合计 6550 1、恒大绿洲会所面积分布： 恒大绿洲销售中心分布： 功能布局 前台接待区 沙盘模型 签约区 财务区 物品存放区 会议室 VIP室 休息区 水吧 卫生间 合计 面积（㎡） 20 620 130 100 100 120 100 50 50 50 1340 恒大绿洲利用项目会所一楼作为销售中心。 2、世纪城销售中心分布： 功能布局 咨询区 沙盘模型 销控区 签约区 洽谈区 合同办理区 儿童游乐区 按揭办理区 茶吧 更衣室 财务室 办公室 合计 面积（㎡） 80 200 80 160 500 100 100 100 40 80 80 250 1770 销售中心面积： 世纪城销售中心为临街商业铺面，临2条主干道。 3、会展城销售中心分布： 临建销售中心 功能布局 企业文化厅 沙盘模型 签约财务 儿童娱乐 会议室 露天咖啡吧 办公区 样板房展示区 食堂 停车场 合计 面积（㎡） 1000 850 530 120 200 100 350 9100 130 350 12730 中天会展城售中心为临时建筑，临长岭北路，修建有销售中心、企业文化展示厅、体验区等。为目前贵阳最大销售体验中心。 二、本项目会所建议 方案一： 贵阳市目前大盘中，恒大绿洲的会所为最大，共计6550平米，项目周边楼盘基本无会所规划，建议项目会所规模控制在6000平米左右较为合适（不包含负一层1800平米），共分四层，项目销售期内，一层可作为项目销售中心使用，二层可作为美的员工办公区使用，三层可作为员工休闲娱乐运动区使用。 楼层 面积（㎡） 业态 负一层 1800 建议打造豪华水疗SPA美容会所或者桑拿洗浴会所。 一层 2200 社交场，包括西餐厅、中餐厅、咖啡馆等 二层 2000 红酒坊、雪茄馆、品茶馆 三层 1800 小区娱乐场，包括棋牌室、桌球吧等 合计 含地下室：7800 不含地下室：6000 会所一层： 项目 大堂 中餐厅 西餐厅 咖啡休闲吧 面积（㎡） 200-300 1000-1100 400-600 200-400 作为“永久性功能”布局面积划分： 作为“销售中心功能”布局建议： 功能布局 空间站 前台接待区 沙盘模型区 洽谈区 销控区 签约区 财务区及按揭办理区 儿童娱乐区 VIP 签约区 办公区 会议室 更衣室 卫生间 水吧/红酒吧 吸烟区 物料存放区 合计 面积（㎡） 200 30-50 450-650 150-210 50-80 130-170 100-150 70-90 80-100 80-100 50-80 50-70 50-70 50-80 30-50 40 1620-2190 功能布局 前台接待区 沙盘模型区 洽谈区 销控区 签约区 财务区及按揭办理区 儿童娱乐区 VIP 签约区 办公区 会议室 更衣室 卫生间 水吧/红酒吧 吸烟区 物料存放区 合计 面积（㎡） 30-50 500-700 200-260 50-80 1