开服装零售店怎样选择合适的地点.docVIP

开服装零售店怎样选择合适的地点眼下关注和涉足开店的人已越来越多，的确，自己开店当老板，假如经营状况比较理想，不仅可使你的财富得到有效增长，而且还能在心理上获得一份成就感。所以，要开店就不能不考虑选择店面的问题。? ?????有经验的生意人常说，开店需考虑三条件：“第一是地点;第二是地点;第三也是地点。”相关专家也曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功啦一半。可见地点选择的首要性。? ?????开店不同于办厂开公司，以零售为主的经营模式决定啦其店面的选择是至关首要的，它往往直接决定着事业的成败。那么怎么样才干选好理想的店面？第一步：选好地段和店面? ????一些人认为：要选择在热闹繁华、人潮不断地区开店生意就会好。但从以往的经验证明，此种想法是一误解，应是说寻找最适当的地点才对。在找寻店面最适地点时，就应将以下因素考虑进去:? ????1、该地域商圈，是不是适合所想经营的行业。? ????2、如果是需要大众消费群市场，那么可考虑交通方便人潮不断的一级商圈，以增加来客率来增加营业收入。但如果是需要强调忠诚度小的群众消费市场，那么可考虑较次级商圈来经营即可，以减少租金及其它成本负担。? ????3、营业时段较长行业，能够选择在人潮聚集的商业热闹地段营业，以长时间营业来增加营业收入。? ????4、如想开社区型商店因社区消费型态较封闭，一定考虑社区该商品市场饱和度及现有业者的占有率情形。? ????5、所准备的创业周转金，是不是足够支付该地点租金负担。? ????6、该地点店面面积，是不是足够未来扩充设备或商品所需。? ????7、该商圈人口数及住户，是上升下降或持平。? ????8、该地区主要居住人口，是老年人还是年轻人。? ????9、该社区是老社区还是新兴社区。? ????10、所想经营的行业地点，是不是符合当地法规? 第二步：服装店怎么样对好店址的考察? ????通常来说，好的店址都有几个共同的特点，能够对下面一些地区做重点考察和选择：? ????（1）商业活动频率高的地区? ?????这种地区通常也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，则营业额必然较高。这样的店址那就所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对服饰业来说，服饰的流行趋势很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时啦，因此商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。? ?????（2）人口密度高的地区? ?????在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们去店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有，会有较多的顾客，对卖哪种款式或类型的服饰的选择比较容易。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易啦解每天的销售额，所以销售额不会骤起骤落，能够保证店铺稳定而丰厚的收入。? ?????（3）客流量多的街道? ?????店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有几个地形或交通的影响，来选择最优地点。对几个客流量多，但因为是交通要道，客流都是上下班的方面，则不是服饰店地址的很好选择。? ?????（4）交通便利的地区? ?????要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。通常来说，附近有汽车站，或顾客能够步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。? ????（5）人们聚集或聚会的场所? ?????如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会买。只要能购进款式独特的流行服饰，人们就会因在别的方面买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，因此，在这些方面开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。另外，在学校附近及人气旺盛的旅游景点开店也是很好的选择。? ?????（6）同类店铺聚集的街区? ??????对服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺好些，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。来这里逛的人多，生意兴隆自不必说。? ??????通常来说，具有两个以上条件的地区那就好的地点，如果能全部具有，则是最佳的店址。但具有这些条件的地点通常租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大效益。通常只要开店构想对啦，都是高投入高回报，因此要舍得在店址上投资。? ?????其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意能够抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中开成的契约，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下赚的钱总会大大超过租金，并有利可图。? ?????所以，花大钱开个大店铺，不如花大钱找一个好店址。当然，高租金增加