20080525512震后对成都房地产市场影响及应对的策略的研究(总体汇报).pptVIP

1999年9月21日凌晨，台湾中部南投县集集镇发生规模为里氏7.6级的百年罕见大地震，影响范围波及全岛。此后又频频发生余震，仅6级以上就有8次。共造成2321人死亡。8722人受伤。房屋毁损达5.1万栋，其中全倒2.7万栋、半倒2.4万栋。 地震共造成2321人死亡。8722人受伤。房屋毁损达5.1万栋，其中全倒2.7万栋、半倒2.4万栋。许多民众居无住所，财产尽失，面临失业，人心恐慌。 公共设施受损严重，中部地区各发电设施全部受损，电力供应严重不足。 制造业、金融业、房地产业等行业普遍受到严重冲击。 金融业因地震受损，银行对受灾地区约1000亿元台币的房屋贷款中，约有250亿元成为呆帐。 财政压力大大增加。 1999年台湾经济几经起伏：上半年走出金融危机阴影后，下半年又遭遇大地震，对经济造成一定程度的冲击。台湾全年经济发展状况大致呈现“外（需）热内（需）冷”的特点。 1、1998年第四季度爆发的企业财务危机（亦称“本土性金融危机”）继续蔓延，金融机构逾期放款比率不断增高，投资需求与消费需求一直低迷。 2、7月李登辉的 “两国论”和921大地震，致使经济增长率不断下挫。全年GDP增长率约为5.67％ 3、对外贸易止跌回升,1999年全年顺差达109.4亿美元。 4、失业人数多：超过半年的长期失业者有8.4万人，占总失业人口的三分之一，是13年来的最高纪录。 5、股市经历重挫。 6、财政赤字迅速升高。 921震后房地产市场变化情况 理财观念转变-投资需求消失 地震使持有实质资产的风险提高,房地产的短期投资者退出市场,更令长期投资保值者退却。 自住需求的观望与转变-租屋需求的增加震灾后自住型购屋者因对现有房屋质量失去信心, 造成买盘观望；许多原先面临租买选择者放弃购买，转而租住房屋。 重视房屋安全与品质,价格不再是关键因素 震后,消费者将会更重视品质,不再以价格 高低做为购买与否之主要考量。 大部分购房者改为购买震后修建房屋，楼层上偏向多层物业。 房地产市场存量房销售难度加大。 开发商经营难度增加,经营意愿低落。 房地产股价持续下挫,开发商财务负担加重。 房地产行业品牌与服务意识空前加强。 .经营的多角化房地产市场以往靠土地获取利润的时代已经过去,为因应整体经济环境的变迁,建商必须结合科技,资讯,与空间创意来提升本身产业的经营价值,方不致被时代所淘汰, 。 921后台湾政府采取的措施 针对当时内、外两大成因而制定。 外在因素： 因为区域经济整合、国际金融自由化，造成币值高估、企业负债偏高。 内在因素：金融监理机制不足、股市结构不健全、企业管理法规松弛等。 这两大因素使台湾出口不振、景气趋衰、金融机构经营风险提高、企业爆发财务危机、房地产市场低速以及失业率提高。 调整租税优惠范围： 为鼓励对经济发展具重大效益、风险性高且需扶植的新兴重要策略性产业，新设公司除可以享有五年免税外，个人股东也享有10％的投资抵减率。 凡公司提高研发、人才培训经费，其投资抵减率由旧版的20％提高为25％。 公司“投资于自动化设备或技术、资源回收、防治污染、二氧化碳减量排放、提高能源使用的设备与技术等”，其支出金额在5％至20％之内，抵减当年应纳营利事业所得税，当年度不足抵减时，可在以后四年抵减。 对工业区设置作相关规定： 增定工业区开发管理基金的设置与运用，使其规范化、透明化。对工业区专用港及工业专用码头内的土地使用，一律以“租用”方式办理。三是增列创业投资专章。为协助中小科技事业发展，并促进整体产业全面升级，创投业应予协助，其范围由“行政院”另订。 三、整顿金融秩序，推动金融自由化 改革金融监理机构： 台湾目前的金融检查分工架构由“中央银行”、“财政部”和“中央存款保险公司”构成，因金检单位不同而有不同检查标准，加上各金融机构的主管机关分立职权，造成了“多头马车”现象。对此，“行政院”决定成立一个统一有效的金融监理机构，直属“行政院”。所有委员均采任期制，直接管辖金融局、证期局、保险局和全检局等二级单位，有关人事仍受考控部门的约制，预算也将已接受“立法院”的监督。? 减少逾期放款： 台当局从税收优惠着手，将银行业的营业税由5％调降至 2％，增加金融业者的盈利，规定该盈利必须用于打销呆帐。从宽解释“所得税法”有关条款，出台《银行逾期放款、催收款处理办法》，规定对银行提列的呆帐损失减税，使金融业者打销的呆帐中有1／4由“国库”负担。为加强金融机构的自律，台当局对金融监测指标作了从严