2007年河南益通郑州“九龙城”的项目运营及品牌推广提案.ppt

大智——中原高端地产品牌运营专家 主要客户履历 正弘置业——九郡·弘别墅 （中原首席高尚别墅区） 正弘集团——正弘国际名店 （中原国际名牌名品店） 正弘置业——锦绣正弘国际公寓 （郑州第一家精装修豪宅） 正弘集团——正弘旗（精英旗帜 农业路地标豪宅） 正弘集团——正弘山 黄河大观——思念·果岭山水（四季温泉度假区） 英协——英协花园、广场（中原首玺名人别墅区） 德亿房地产——德亿时代城 （大盘时代造城运动代表作） 开祥天成公司——天下城 （6年打造郑州中央豪宅标准） 东方置业——东方今典 （市区最大的别墅群） 郑州顺驰第一大街——建筑榜样中原 鑫苑置业——鑫苑名家 （爱丽舍顶端产品营销推广） 国基置业——家和万世 （TOWNHOUSE 连排别墅代表项目） 开祥天成集团——天下城香榭丽商街 郑州顺驰——中央特区 郑州之星梅赛德斯奔驰 思念高尔夫别墅（河南首席高尔夫俱乐部） 大智传播·作业架构 以创作中心为主客服中心为辅的作业架构模式 公司基本作业流程： 业务任务 —→创作中心接受任务—→创作中心初步方案提交策略小组 —→策略小组方案沟通会—→创作中心提交修定方案—→策略小组沟通会 —→创作中心再次提交方案—→总经理／副总经理审核 —→创作中心目录最后方案—→提交客户 （根据客户反馈及时调整方案，必要时及时召开策略小组方案沟通会） —→（如客户认可）创作中心拉出工作计划开始执行 前 言 这是一个爆发的年代! 面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀、面临市场拐点的到来、面临土地素质的下降，80%的开发商都在扮演孤注一掷的赌客。 在信息爆炸、产品爆炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠老打法、依靠老概念，作为西区大盘，可能我们会一炮打响但没有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条的整体成功。 所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的关键。 那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？ 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须统一的思想 必须清楚的方向 “九龙城”位于郑州西区农业西路，项目占地430亩，地块主要分布在农业西路与秦岭路两侧，共9个地块。总建筑面积90万㎡，聚合多层、小高层、高层、商业等建筑形态，打造郑州城中村改造典范社区。一期总建筑面积12.5万平方米，包括10栋高层、1栋板式小高层和3栋带电梯多层组成。 不得不面临的问题？ 那么，项目如何才能引起市场的关注？ 项目怎样才能一炮走红？ 如何取得塑造企业品牌和加快项目销售的双赢效果呢？ 必须做到：知己知彼，方能百战不殆 从解读项目区域市场认清大势 从解读项目案名入手终极破局 一、解读项目区域市场 必须清楚的方向 中原区属于郑州市的工业区，大多数厂区都集中于此，城市发展及人民生活水平略低于全市平均水平。住宅市场容量不大，基本在60万平方米左右，这种市场容量的形成是和中原区在郑州市房地产市场中的地位不高相联系的。 从需求上分析，根据我们研究证实，中原区房地产市场对外区域或外地客户的吸纳能力不强，并且，中原区区域范围内客户的收入水平较低，这两个原因是造成区域市场容量不大的主要原因。 2006年初随着“郑州市西部老工业基地用地调整规划评审会”的顺利举行，标志着政府对西区的大规模改造拉开帷幕。目前，老工业区也在发生着悄然的变化，原有厂区，逐渐被新的建筑、楼盘取代。西区房地产市场必将随着2007年西区改造进入关键落实阶段而开始大举发力。 2007年的郑州市房地产市场必将是硝烟弥漫的战场，而西区尤为突出：老厂区的拆迁项目、城中村改造项目必将集中爆发，而一批诸如泰宏、鑫苑、新长城、升龙等地产新锐品牌企业更是排兵布阵，大要“炸平庐山之势”。 面对严峻的市场形势，我们无论是在项目定位、产品设计、推广策略上必须突出重围，出奇制胜。 二、解读项目案名 解“九” 益通置业九年磨砺，项目规划九大地块、 建筑体量九十万平方、九重都市景观，更是契合、丰富、延伸了“九”的内涵，不是巧合、并非机缘，实乃天之造化。 释“龙” 释“龙” 项目区位可谓“龙脉”、“龙眼”之地。 风水理论是集地理学、星象学、景观学、建筑学、生态