2009年西安莱安逸境的项目规划的设计的方案.pptVIP

精装房施工细节参考 玄关地面节点 厨房与客厅地面节点 天花灯槽节点 纯住宅产品 纯住宅建筑面积约5.5万平米， 以毛坯房中大户型为主要产品， 户型面积区间89-165㎡。 客群目标为上行阶层的改善型居住， 三口之家及三世同堂 私人空间 以人为尺度的高舒适空间设计 关键词：空中花园 两层高露台 结构板 奢侈宽阳台 空中花园示意 赠 送 所在小区位置 户型特点： 南北通透，居住舒适度高，赠送面积多，功能化空间多，便利居者使用 莱安·逸境114平米大两房（可改三房） 莱安·逸境114平米大两房（可改三房） 横厅设计赠送阳台，提升性价比，改善采光 卧室赠送凸窗，提升性价比，改善采光 豪华主卧，步入式衣帽间和独立明卫赠送凸窗，提升品质 错层赠送露台 赠送可改空间，提升性价比 北向次卧赠送落地凸窗，提升性价比，改善采光 明卫干湿分区 赠送面积21.34平方米 融侨中央首座133平米三房 赠送面积少 南向次卧采光不足 所在小区位置 户型特点： 经济实用型，三开间朝南，阳光充沛 明卫布局空间中部，使用方便 莱安·逸境89平米大两房（可改三房） 莱安·逸境89平米大两房（可改三房） 融侨中央首座89平米两房 明卫增加储藏空间设计 客厅赠送阳台，提升性价比，改善采光 赠送可改动空间，提升性价比 卧室赠送落地飘窗，增加实用面积 赠送面积19.74平方米 暗卫设计 厨房过小 次卧采光不足 空间过小使用不便 所在小区位置 户型特点： 户型方正，南北通透，客厅采光面宽 赠送空间大，舒适度高 莱安·逸境144平米大三房（可改五房） 莱安·逸境144平米大三房（可改五房） 赠送面积37.25平方米 明卫干湿分区设计 横厅设计赠送大景观阳台，提升性价比和舒适度 主卧步入式衣帽间和独立明卫，提升品质 赠送可改空间 全赠送面积 南向次卧赠送凸窗，增加面积，改善采光 万科新地城143平米三房 暗卫设计 暗卫设计 无阳台 3万平米精致生活体验场 以3万平米璀璨灯火，点燃唐延路繁华夜空 以精致生活体验场，重新定位城市时尚魅力中心 就在这里！ 3、商业部分 商业动线分析 商业分布 2层商业 地上4层商业 地下1层商业 3层商业 超市范围 商业部分总建筑面积约3万㎡ 可售建筑面积约1.8万㎡ 停车位总计1260个 充足的停车位满足了 商业未来的停车需求 地上100个 地上100个 地上150个 地下100个 负一层300个 负二层510个 停车位 商业产品八大优势之 本案 昆明花园 东方米兰 融侨中央首座 枫 林 华 府 地下商业街 公园国际 中海华庭 群贤庄 华府新桃园 黄金嘉园 牡丹庄园 锦都花园 1、地段价值，升值潜力股 2、商业外立面，现代感十足 3、门前广场，吸纳八方来客 广场的吸客效应较好，双面临街的广场更 是难得。莱安逸境下沉式广场，很好的截留住项目的客流。 示意照片 4、商业双面临街，昭示性极强 对于车流量较大的南二环和唐延路来说项目的商业展示面较大，昭示性较强，有足够的时间让客户注意到底商物业。 5、停车位充裕，满足未来需求 越来越多的高新区商业物业遭受着停车位少的困扰，我项目共设停车位1000多个，在满足小区业主自身使用的同时，满足了商业配套的停车位需求。 6、商业部分精细化设计，硬件配套考虑全业态 项目考虑了商业部分的中央空调预留口、上下水口、餐饮部分考虑 隔油池和天然气给口，设计过程中充分满足商家的各种需求。 7、考虑现代商业布局，铺位划分合理 业态划分：基本囊括了适合本项目运营的所有业态，大部分业态具有较高 可行性，执行过程中可根据市场反应进行适时调整。 8、铺位面积配比合理，利于快速销售 2.7% 2 1000以上 11.0% 8 501-1000 17.8% 13 201-500 17.8% 13 101-200 11.0% 8 51-100 39.7% 29 50以下 户数比例 数量\间 面积区间\㎡ 从户数配比来看，以50平米以下小商铺为主（低总价畅销铺位） 商业地产 招商先行 2007年12月，西北地区地区第一家汽车穿梭餐厅在西安国展中心开业。 创业广场 旺座现代城 金桥国际广场 唐延国际 旺座现代城 华晶商务广场 朗臣大厦 未来5年唐延路大型商务写字间约20 座，总体量约100万平米，辐射办公 人群10万人，通过本项目的车流大 多与此办公群有关大量的车流能够 稳定本穿梭餐厅的大量固定客户。 唐 延 路 4、合作团队 投 资 商：深圳福田建设集团/莱安投资 开 发 商：陕西置地投资 项目顾问：金地集团 建筑设计：中建国际（上海） 景观设计：普梵思洛（亚洲） 空间设计：千绘堂（深圳） 物业服务：戴德梁行 营销代理：世联地产（深圳）