2010年7月淮安水渡口某的项目定位的报告.pdfVIP

弘辉建设 项目定位发展之策略篇 什么是 豪宅”？ 从字面上可以简单地理解为 富人居住的豪华住宅”。实际上，真正的豪宅 是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文 价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式 住宅。 具体地说，豪宅具有五大特征： 什么是 豪宅”？ u一是区位优越不可替代； u二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资 源，或者具有历史形成的人文资源； u三是建筑精美不可复制； u四是风格各异难以仿造； u五是人文价值无法再生。 因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 国内豪宅的三种形态 第一类——顶级豪宅 代表个案： 上海紫园，北京贡院6号，汤臣一品，九间堂，山河水，万科兰乔圣菲 广告推广语： “曾经风云，如今笑看风云”——山河水 “没有一定高度，不适合如此低调”——兰乔圣菲 目标客户群： 处于华人社区金字塔尖的绝少数人，多为隐形富豪 国内豪宅的三种形态 第二类——黄金地段的高端公寓 代表个案： 星河湾，北京棕榈泉公寓，深圳香蜜湖1号，华府天地，波托菲诺 广告推广语： “血 高贵，皆因系出名门”——香蜜湖1号 “成就上海的极致尊贵”——华府天地 目标客户群： 各自区域或领域内的绝对精英 国内豪宅的三种形态 三类——准 “豪宅” 代表个案： 数不胜数，多为缺乏豪宅最关键的第一条衡量标准—绝对的地段和外 部景观优势，仅靠内部景观及建筑来打造的中高端产品。 目标客户群： 普遍意义上的成功人士 区位指标 位于中心城区，位于或靠近核心区 区位指标 核心地段 核心地段 便利指标 交通方便，周边有成熟配套 便利指标 城 城 人文指标 拥有历史悠久的人文积淀区域 市 人文指标 市 豪 豪 稀缺资源 拥有全市独一无二的河流、海景、湖泊、 宅 稀缺资源 自然指标 宅 自然指标 公园等自然资源 价 价 值 值 规划指标 较高容积率，高层建筑多在30层左右 指 规划指标 指 标 标 建筑指标 建筑风格体现尊贵感，建筑布局舒朗，强调对景 资源的占有 建筑指标 优质产品 园林指标 超过50%的绿化率；具有极强仪式感的能够体现尊贵的大规模主 优质产品 园林指标 题园林 配套指标 万平米以上的国际标准超豪华会所；超五星级酒店或酒店式公 配套指标 寓；精品商业 品牌指标 品牌开发商；品牌设计公司等 品牌指标 设备设施/物管指标 通过国际质量体系认证，配备名牌、先进的设备设施； 设备设施/物管指标 一流的国际物管，贴身优质服务； 7 7 能够提升住宅档次与价值的高档功能设施。万米 上超豪华会所，