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绪论 第一节 建筑市场与建设法规 第二节 项目管理概述 第一节 建筑市场与建设法规 一、市场 (一)市场概述 1.市场的含义 市场是商品经济的产物。凡是有商品生产和商品交换的地方，就必然有市场。市场是买卖双方采取不同交易形式，使商品或劳务发生转移的场所。建筑市场没有固定的场所，它随建筑产品的建造地点不同而变化。 第一节 建筑市场与建设法规 随着商品经济的发展，市场概念有了丰富的内涵。现在市场的概念除上述含义外，还包括某一种商品在某一特定区域内需求的程度。如果说某一种商品在某一地区没有市场，即是说这一商品在这一地区没有需求或需求较少。因此，现代建筑市场概念，主要突出用户(建设单位)的投资能力和投资意向。所谓市场大小，是指用户多寡、投资能力强弱和企业满足用户意向的程度，即是指商品交换关系的总和。它反映厂社会生产和社会需求之间、建筑商品可供量和投资能力之间、生产者和消费者之间、国民经济各部门之间的经济联系。研究和掌握这些联系，对于建筑商品的生产以及指导企业的生产经营活动具有重大意义。 第一节 建筑市场与建设法规 2.市场的特征 市场的特征，主要表现在以下儿个方面: (1)市场作为沟通商品生产者和消费者的桥梁，是双方发生经济联系、转移价值与使用价值的必要场所。 (2)市场在一定的时间和空间内，集中可供交易的商品或劳务。 (3)市场活动的中心内容是商品交易，因而必须具备供应能力、消费者的购买力、购买意向或欲望等儿个要素，并且只有通过这些要素的结合，才能产生买卖行为。 (4)现代市场交易的内容，广泛而复杂，大体可分为有形交易和无形交易两大类。 第一节 建筑市场与建设法规 3.市场的功能 市场的功能是市场具有的客观职能，它表现为市场所从事的具体活动，如交换商品、传递信息等 (1)交换功能。 (2)供给功能。 (3)辅助功能。 4.市场的分类 对市场可从不同的角度研究，从而市场也可从不同的角度进行分类。 第一节 建筑市场与建设法规 5.市场的作用 作为市场的一般功能，社会主义市场与资本主义市场是基本相同的。但由于社会经济制度、市场环境的不同，市场发挥作用的性质、范围和程度等存在着较大的差异。 我国市场在社会主义经济建设中的作用表现为以下儿个方面: (1)市场是进行商品生产的必要条件。 (2)市场是联系生产和消费者的纽带。 (3)市场是企业间竟争的场所。 (4)市场促进社会分工和技术进步。 第一节 建筑市场与建设法规 (二)市场的构成 市场的有效运行依赖于构成市场的各个要素的有机联系和相互作用。市场的构成要素一般包括以下五个部分: 1.市场主体 市场主体是指在市场中从事商品交易的组织和个人。按照市场主体参与商品交易的目的不同，市场主体又可分为商品生产者、商品消费者和中介机构。 第一节 建筑市场与建设法规 2.市场客体 市场客体是指一定量的可供交换的商品和服务，客体即主体权利义务所指对象，它可以是行为和财物。它包括有形的物质产品和无形的服务及各种商品化的资源要素(如资金、技术、信息和劳动力等)。市场活动的基本内容是商品交换，若没有交换客体，就不存在市场，具备一定量的可供交换的商品和服务，是市场存在的物质条件。 第一节 建筑市场与建设法规 3.市场规则 市场规则是有关机构(政府、立法机构、行业协会等)按照市场运行的客观要求制定的或在市场交易中沿袭下来的并由法律、法规、制度所规定的行为准则。市场规则大致包括以下内容: (1)市场进人规则。 (2)市场竞争规则。 (3)市场交易规则。 第一节 建筑市场与建设法规 4.市场价格 市场价格是商品价值的货币表现，而商品价值则是生产商品所花费的社会必要劳动。在市场运行的过程中，价格具有多种功能，主要有: (1)传导信息的功能。 (2)配置资源的功能。 (3)促进技术进步，降低社会平均必要劳动量的功能。 第一节 建筑市场与建设法规 5.市场机制 市场机制是指在一定的市场形态下，价格、利率、工资、供求、竞争等因素相互制约、互为因果所形成的自动连接系统和调节方式。它是市场经济的基本机制，是价值规律作用的基本实现形式。正是通过市场机制的作用，使得市场具有自我调节、自我发展的功能，从而确保市场的健康发展。 第一节 建筑市场与建设法规 二、建筑市场 (一)建筑市场概述 1.