2010年石家庄北翟营的项目推广的策略提案.pdfVIP

北翟营项目推广策略提案 客户方 ：南海控股集团 提案方 ：惹目地产顾问机构 Sep.2010 前言： Preface 关于南海 花香·维也纳 盛世天骄 公园首府 …… 契机！ 社会影响力 最终促进销售与 良好的社会影响力！ 品牌影响力 从而促成口碑与品 牌的升级！ 产品影响力 结合本优质地块， 打造出优质产品！ 任务Task 1、如何准确为项目定位？ 2、如何推广从而使项目在市场脱颖而出？ 3、如何实 品牌提升与价值最大化？ 目录Contents PART 1—分析Analysis PART 2—策略 Strategies PART 3—执行 Perform PART 4—视觉Vision PART 1—分析Analysis 市场环境 长安区区域环境 竞品分析 项目分析 群洞察 ⒈政策层面 李克强8天内两提房地产调控 8月21日，江苏常州。李克强副总理在一次会议上要求 ： 继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施 ，坚决抑 制投机炒作行为。 8月13日，北京。李克强在考察工作时强调 ：继续贯彻 国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施 ，坚决抑 制投机炒作等不合理需求。 n声音 ：随着中央宏观调控政策的逐步到位，今年的楼市有可能出 价齐跌。潘石屹 n声音 ：在房地产新政的影响下 ，国内房地产市场短期内进入新一轮运行周期 ，从长期看 ，包括实际利率变化 在内的三大因素将影响房地产行业走势。 n声音 ：房地产调控其实只是经济发展转型的第一步 ，真正重要的是房地产发展模式的转型以及整个中 国经济的转型 ，如此政策大趋势 ，决不应该因为短期经济波动而改变。北京科技大学教授赵晓 n声音 ：某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线 城市，将是一种非常糟糕的情况。王石 ⒉土地层面 数据来源 ：石家庄搜房网土地市场调查问卷 ⒊市场供给与销售层面 家庄商品住宅成交套数 单位：套 8000 7000 6000 5000 4000 期房 3000 现房 2000 1000 0 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1 1 1 年 年 年 年 年 年 9 9 9 9 9 9 9 9 9 年 年 年 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 9 9 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0