江苏东台开发区项目市场定位与物业发展建议报告_88页_2010年.ppt

* 新技术应用 Application of New Technology 高端项目的必需要素，增加项目品质与产品价值。 外窗保温隔音技术 LOW-E镀银膜低辐射保温玻璃辐射率从0.84降低到0.04至0.12，可通过可见光而阻挡远红外线(人体所感受的热即是远红外线) 起到了更好的隔音与隔热的作用。独特的镀膜层隔绝紫外线辐射。 LOW-E镀银膜（内充氩气）低辐射保温玻璃，双向阻热 窗框与窗洞之间采用保温板（美国欧文斯克宁）做隔热处理 世界顶级德国 SCHüCO （旭格）断热铝合金窗框结构。双面胶条咬口，窗框内、外铝皮之间有硬尼龙断热层。 * 物业服务 Property Services 高端项目的必需要素，增加项目品质与产品价值。 引入知名物业管理公司或挂牌运营；提供24小时保安巡逻；专业的住户服务中心；物业管理承诺客户随叫随到，30分钟内解决客户的难题；除了日常维修、保安、清洁、绿化工作外，积极开展社区娱乐文化活动，丰富居民生活。 营销前期介入物业管理，即在售楼处和景观示范区皆引进保安、清洁等物业服务，客户最真实的感受品质生活。 物业管理不再是打扫卫生与物业维护那么简单，增值服务将带来全新居住体验，引进品牌物业管理理 念，并放大物业服务尊贵感。为楼盘品质提高附加值。 * 报告完毕 THANKS！ * * 户型设计建议 Unit design proposals 1.2 户型产品设计提示：三房、四房单位 三房、四房通过增加弹性功能空间，功能空间细化来增强客户的居住体验。 基本舒适度 舒适度提升 性价比提升 三房竞争价值轴 产品轴 户型紧凑 干湿分区 动静分区 客厅、主卧朝南 明厨明卫 南北通透 南北阳台 生活阳台 270观景窗 双卫生间 挑空入户花园 挑空露台 普通飘窗 落地飘窗 设计发力点 设计发力点 衣帽间 中西厨 储藏室 功能间 工人房 可变灵活空间 设计发力点 功能空间弹性 * 户型设计建议 Unit design proposals 2.1高层公寓——创新增值点1：舒适入户花园，面积赠送一半。 实现外部空间与内部空间的有效过度。 增加居住情趣 * 户型设计建议 Unit design proposals 2.1高层公寓——创新增值点2：低台凸窗设计，不计面积。 通过低台凸窗及落地飘窗增加户型的使用面积，提升居住舒适性 低于2.2m低台凸窗不计算面积 * 户型设计建议 Unit design proposals 2.1高层公寓——创新增值点3：空中内庭院，面积算一半。 空中庭院 空中庭院 空中花园 空中庭院一般联系的是卧室、书房、客厅、餐厅中的三个功能空间。院落设计的出现，让真正的阳台使用起来更加方便，同时空间的延伸感明显加强； 以庭院为中心，联系多个功能空间，唤起对传统居住空间的依恋，改变传统居住以客厅为中心的居住模式，增加居住情趣。 * 户型设计建议 Unit design proposals 2.1高层公寓——创新增值点4：270度超视野观景阳台。 270度观景大阳台 270度观景阳台，既能满足采光要求，又能大范围观景，将园林景致尽收眼底。 * 户型设计建议 Unit design proposals 3.1 空间功能细化——佣人房、洗衣房、衣帽间 高舒适度产品必要的功能空间。 * 户型设计建议 Unit design proposals 3.2 空间变化提升空间价值：局部小复式，退台或错层设计，赠送面积。 上下双层的复式结构,功能分布空间分割自由，私密性。 客厅挑空，顶层主人套房，别墅级的生活体验。 储藏室，多功能房等空间的利用，增加居住的舒适便捷。 大露台空中花园，居高临下，一览城市景观。 * 建筑风格建议 Style proposals 就目前市场来看，颜色较厚重、较有质感的立面材料逐渐成为市场主流，也印证了当地 消费者对此风格建筑的认同。 建筑的外观立面，在某种程度上体现项目的品质与品位，高端高层公寓往往偏重沉稳的 新古典风格。绿城系，作为新古典风格的的代表作，除大气典雅型立面造型外，亦不乏灵 动的流线设计。已经成为全国各地楼盘争相学习的典范。 * 建筑风格建议 Style proposals 新古典主义风格代表作：绿城集团高层项目经典案例 【杭州绿园】 1998年，杭州绿园项目开始筹建，它是绿城集团在营造了桂花园系列住宅、九溪玫瑰园（东区）等多层和别墅建筑精品后，首次向高层领域突破的产品。杭州绿园荣获2002年“住在杭州，创业在杭州”优秀代表楼盘。 占地面积：55亩 建筑面积：12.3万平方米 总户数：484户 开工时间：2000年10月 开发期数：1期 交付时间：2003年10月 * 建筑