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房子的建筑形式.doc

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房子的建筑形式

房子的建筑形式 上阅读从洞穴到草棚,从平房到楼房,我们赖以居住的房子,其建筑形式可谓一变再变。于是,在这变化的过程中,原来选个地儿就立马建房的时代一去不复返了,取而代之的就是70年有限的房产关系。这话怎么说?听我给你简单聊一聊。   也就是70年的事儿   要说咱们买房子第一想的是什么啊?是建筑面积。但是问你建筑面积是怎么算出来的,很少人能说明白。很多人以为自己拿了房产证,有了上面的条条框框就是爷了。其实呢,你是孙子了,因为在打算买房前你就被涮了。这其中的原因,咱先说大的,小点的不说你都明白。   房地产商在拿地时,有个文书,其中的两条就是规划用地面积,以及规划建筑面积。   什么是规划用地面积?就是规划批准的红线内占地的面积。这就好比清朝初期,那些立功大臣跑马转了一个圈,好,这圈里的地是你的了。可惜那是清朝,咱们现在是现代社会,社会主义社会。这地还是地,可惜不能把楼盖满了。于是,内地的咱不说,去看看香港的楼靠靠。那叫一个打开窗户就是对窗的内裤。所以开发商得在这个用地面积上告诉我你的建筑面积是多少。开发商不是清朝的立功大臣,你花钱圈了地也不是让你在上面随意涂抹玩的。   什么是规划建筑面积?建筑面积在法规上的意思是规划批准的项目总建筑面积。这就好比你去餐厅吃饭点菜的技巧。你点多了吧,吃不了,剩了就馊了。“馊了”这词好玩,有一次我去广州,看见一大片地就馊了。你点少了吧,自己饿着对不对?做地产的人都是坏心眼,一个比一个坏,他们总想着花最少的钱买最大的地,用最少的地搞最大的建筑面积。你别急,有国家管着他们呢。国家让他们随意乱画吗?不能。   于是国家就给房地产商个数字,这个地啊,靠近商业区,高层啊,建筑面积要在多少以上,你如果使用必须控制在多少以下。   这么一看,其实地产商也挺憋屈的,但他们的坏心眼不少。比如,竞标的时候,你一看,哪一家的建筑面积都是最少的,全是绿化面积,只有两根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以为是建球场呢。然后呢,只要地拿下来了,你再去一看,足球场变台球厅了,密密麻麻的楼盘出来了。   你能让拆了重建吗?   我说这些就是给大家提个醒儿,其实这个建筑面积与规划面积的多少是与房主有很大联系的。你问有多大?其实也不大,就70年的事儿。   低层、多层和高层楼房之间的PK   咱接着说建筑形式的层数问题。这一说到住宅的层数,就让人想起高层、中层、低层之说。可谓是名堂繁多。这“层数”前加了那么多不同的名堂,到底是什么意思呢?先看看国家的规定。   按《国家住宅设计规范》规定:低层住宅是指层数在1到3层的住宅,多层住宅是指4到6层的住宅,中高层住宅为7到9层的住宅,高层住宅为层数在10到30层的住宅。曾经有上限不超过30层的规定,但随着《高层民用建筑设计防火规范》的修订,高层建筑突破了楼高100米的限制,所以市场上也出现了30层以上的超高层公寓,像华亭嘉园等。关于这些名目不同的楼房后面的奥秘,让我来为大家说道说道。   所谓“远近高低各不同”,那自然“层高层低也不同”了。我朋友说,站得高,看得远;我妈说,住得低,少爬楼梯。到底这些楼层都有哪些优点和不足呢?一起来盘点一下吧。 书  1。低层住宅   别看低层住宅层数低,恰好这层数低成了它的优势。因为层数少,所以楼群密度低、周边环境好。同样的道理,建筑层数较低,楼梯的坡度不大,用起来就方便,尤其是咱们那些大伯大妈们,那叫一个喜欢。还有一个原因,低层住宅结构单一,平面布置紧凑,组合灵活,可谓雅俗共赏。你看,城市的低层住宅,既有Townhouse、别墅、独门独院的标准四合院,也有大量的平房、大杂院。农村里的低层住宅就是普通的民居,可谓遍地都是,这也是民风民情。   目前,低层住宅在我国城市住宅的建设中,所占比重较小,在小城镇和乡村的住宅建设中所占的比重较大。如今在城市中,新的低层住宅因地价、环境等原因,大部分都集中在城乡结合的地区。   2。多层住宅   多层住宅在市场占有相当大的比例,但在北京,因为成本原因,即使拥有一套普通标准的多层住宅,只要地段不太差,那你就是在享受一种高标准的生活了。多层住宅的优点到底好在哪儿?咱们来看看:   首先,与低层住宅比,多层住宅可以提高土地的利用率;与高层住宅相比,工期短,工艺简单。你不服不行,看看那些多层住宅,每一层少说也住4家。一次我去一朋友那儿,愣在他住的那层转了半天儿才找到他家的门。   其次,多层住宅不需要电梯、泵房等辅助设施,因此,像公共走道等公摊的面积就比较小。自然物业管理费和修护费用相对就较低了,这可是让咱寻常百姓省下不少钱。   第三,多层住宅在建房时,建材没有特殊要求,建筑构件可以大规模工业化生产。因此,总体来说,造价也比较低。那相对来说房价自然要便宜多了。当然,目前市场上也有框架结构的高标多层住宅。这又是另一码事儿了。

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