金地-中小户型研究汇报-51PPT.pptVIP

单体平面设计案例分析 18层以上一梯四户单体平面 南方地区——户型四（偶数层） 单体平面设计案例分析 18层以上一梯四户单体平面 北方地区——户型一 单体平面设计案例分析 18层以上一梯四户单体平面 北方地区——户型二 单体平面设计案例分析 单体平面设计案例分析 一、标准型 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、12-18层一梯四户单体平面 4、12-18层一梯三户单体平面 5、7-11层一梯四户单体平面 6、7-11层一梯三户单体平面 7、连廊式单体平面 8、其他 二、可分合型 单体平面设计案例分析 12-18层一梯四户单体平面 南方地区——户型一 单体平面设计案例分析 南方地区——户型二 12-18层一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 南方地区——户型三 12-18层一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 北方地区 12-18层一梯四户单体平面 户户舒适二房 单体平面设计案例分析 单体平面设计案例分析 一、标准型 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、12-18层一梯四户单体平面 4、12-18层一梯三户单体平面 5、7-11层一梯四户单体平面 6、7-11层一梯三户单体平面 7、连廊式单体平面 8、其他 二、可分合型 单体平面设计案例分析 南方地区——户型一 12-18层一梯三户单体平面 舒适型二房 单体平面设计案例分析 南方地区——户型二 12-18层一梯三户单体平面 单体平面设计案例分析 北方地区——户型一 12-18层一梯三户单体平面 单体平面设计案例分析 北方地区——户型二 12-18层一梯三户单体平面 单体平面设计案例分析 单体平面设计案例分析 一、标准型 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、12-18层一梯四户单体平面 4、12-18层一梯三户单体平面 5、7-11层一梯四户单体平面 6、7-11层一梯三户单体平面 7、连廊式单体平面 8、其他 二、可分合型 单体平面设计案例分析 南方地区——户型一 7-11层一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 南方地区——户型二 7-11层一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 北方地区 7-11层一梯四户单体平面 单体平面设计案例分析 单体平面设计案例分析 一、标准型 1、18层以上一梯六户单体平面 2、18层以上一梯四户单体平面 3、12-18层一梯四户单体平面 4、12-18层一梯三户单体平面 5、7-11层一梯四户单体平面 6、7-11层一梯三户单体平面 7、连廊式单体平面 8、其他 二、可分合型 单体平面设计案例分析 南方地区——户型一 7-11层一梯三户单体平面 每户均为舒适二房 单体平面设计案例分析 南方地区——户型二 7-11层一梯三户单体平面 中小户型单体平面研究 * 、研究对象 、研究目的 、中小户型单体平面分类 、中小户型单体平面设计方法 、单体平面设计案例分析 研究对象 研 究 对 象 建筑面积90平米以下标准户型单体平面 建筑面积90平米以下可分合户型单体平面 建筑面积90平米户型舒适度界定： — 经济型 经济型 60平方米以下 经济型 — 三室 舒适型 经济型 二室 舒适型 舒适型 一室 80-90平方米 60-80平方米 户型面积 卧室数目 研究目的 为加快前期拿地方案提供技术支持 最大限度提升中小户型产品附加值，形成典型平面资料库 为中小户型住宅单体设计问题提供解决思路 对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测 中小户型单体平面分类标准 中小户型单体平面分类 户型分类依据标准： 　　项目地所属区域、住宅形式、单体住宅层数、 单元组合方式、户型特点 户型分类表: 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 日本中小户型的设计分析 中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 中小户型单体平面设计方法 目前中小户型单体平面设计优劣势分析 单元形式通常有塔式、板塔结合、连廊式住宅等形式，其优劣势如下： 楼道面积多 私密性差 对流通风不易解决 小面宽时厨房对外开窗困难 易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用楼、电梯资源节省，易满足消防要求 连廊式 朝向均好性差 容易产生纯北户型 对视问题严重 每户外墙面占用少，通风差 内部暗空间多 日照形成自身遮挡 节地、户公摊面积小 小区规划中易形成视觉通透的效果 塔楼 朝向均好性差 容易产生纯北户型 凹进处日照形成遮挡，视野差 容积率高、节地 户公摊面积小 板塔每单元 六户以上 每层面积不够大 有一定的相互遮挡 均好性较好 通风采光较好 板塔中一梯三户、一梯四户 劣势 优势 户型 目前中小户型单体平面设计优劣