上海金地高行的项目活性立体社区整合推广的策略.pdf

地产资料大全 用脑袋行走 地产资料大全 活性想象，创所未享 －－金地高行项目提报 地产资料大全 项目的核心问题： 突破高行工业区的不利印象，在高于市场均价的产品下，获得最大的购买认可 地产资料大全 但我们坚信：劣势不是孤独的 相伴它的，总有一个优势 世界，就是这么公平 劣势与优势就如电池的两极 在高行项目的环境规划、区域竞争、客群竞争中贯穿始终 如何规避劣势，强化优势，让这个“项目”充满“竞争电力” 是我们策划的思考点： 地产资料大全 - 市场 + 区域环境差 绿色新镇 同质化竞争 产品待突破 区域配套差 价格洼地 地产资料大全 区域环境差 - 同质化竞争 区域配套差 污染印象 高行，为上海旧的工业、化工区 整体形象差，导致区域的接受度差 未来城印象 虽然污染源的拆迁已经列入议事日程 但由于需要时间等待，导致客户对高行呈现未来感，对现状不踏实 农民城印象 由于高行规划建设的尚在进行 整个区域还未有明显的城市市镇性显现，导致整体还呈现农民城市的外表 地产资料大全 绿色新市镇 ＋产品待突破 规划面积13.89km2，规划城市居住人口12.96万人。 价格洼地 将城市机理、绿化公园、开放空间和水体进行整合， 形成生态化的自然环境 绿色新市镇 5.74平方公里的市级楔形绿地，面积相当于两个世纪 公园，2008年全面建成；还将构建七条开敞式绿色长 廊，五个小区级开敞式公园，将形成“五组绿点” 交通新市镇 M6直通陆家嘴经贸区；五洲大道连通翔殷路隧道， 通杨浦；杨高路，张扬路南到三林；申江路南到张 江。 都市新市镇 浦东新市镇中，距离市区最近的一个 地产资料大全 区域环境差 - 同质化竞争 区域配套差 前生代竞争 绿地威廉公寓、高桥新城、幸福小镇等多个前期大盘的后市产品 在本案推案期内，依旧有同类产品（三房、四房）的短兵相接的场面 后生代竞争 宝冶、新城项目也属于7090产品，同质产品竞争、同质客群争夺 一场小户时代的竞争，不可避免 地产资料大全 绿色新市镇 ＋产品待突破 价格洼地 ｛高