零点-劳动大厦劳动大厦招商报告（排版后）.docVIP

目 录 前 言 1 标的酒店概况 2 公开拍卖原因 11 北京劳动大厦产权情况变迁 11 拍卖须知 12 联络方式 14 Beijing Labor Hotel 15 劳动大厦拍卖项目附件 19 附件一：授权委托书 20 附件二：北京新世纪拍卖有限公司资质与实力介绍 21  前 言 2001年7月31日，北京赢得了世界，亚奥地段也迎来了新一轮的投资热潮；随着奥运整体规划方案的确定，商务氛围渐趋浓厚，众多商家纷纷抢滩于此。但僧多粥少，如何才能在如此激烈的竞争中占得先机呢？ 2003年7月8日，中关村科技园区健翔科技园所在地区科技资源丰富，高级人才密集，仅中科院一家就驻有12个研究所，拥有10多个国家重点实验室。  标的酒店概况 劳动大厦位于北京中关村高科技园区中心区的东大门，坐落在北京2008年奥运村村口，所在区域是高科技发展和奥运经济的交汇之地。劳动大厦与周围科技、人文、绿色共同缔造开放、流动、友好的场所精神。 极具张力的黄金地段 劳动大厦是一家三星级涉外酒店，坐落在北京市朝阳区北沙滩大屯路甲一号。地处健翔科技园区和奥运商圈内，紧靠亚运村和中华民族园。  一、紧邻奥林匹克公园 近距离坐享国际标准的完善配套；掌控亚奥核心商圈，近水楼台，抢占无限商机。 紧随庞大的奥运工程节奏，奥运商机突显。 周围还有，集中国少数民族的传统建筑，民俗风情、歌舞表演、工艺制作以及民族美食为一体的大型民族文化基地是开展各种商务会活动的极佳场所。 国内首家以科技商务为特色的健翔科技园，,它向西穿过清华北大到达中关村、上地、圆明园、香山和颐和园，向东经过奥体公园、亚运村、望京到达首都机场。  劳动大厦地处北四环和北五环之间，交通极为便利。附近有315、328、344、355、618、727、809、834等近20条公交车辆从门前经过，公共交通网络密布。它距首都机场20分钟，距前门、故宫约6公里，距亚运村仅3公里，距四环1.5公里。距未来的北京大型水上娱乐活动中心仅1公里，距中轴线步行10分钟的路程，距规划中的地铁奥运支线（2005年前完工）1000米。 建筑质量过硬，“三叉”结构独特 北京劳动大厦由劳动和社会保障部组建，主楼于1986年建成，1991年开始营业，是一家三星级的涉外酒店。 劳动大厦占地13亩，建筑面积27261.4平方米，占地面积8075.64平方米，主楼为钢筋混凝土结构，地上14层，地下2层。一层为大堂、商务中心、美发厅、茶室、娱乐厅；二层以上为客房；餐厅分布在三层和五层；楼层间高度2.7米；地下一层为设备层；地下二层为职工宿舍；附属用房有配电室和锅炉房。 酒店有四部迅达电梯，一部员工电梯，采用中央空调。共有客房352套，其中普通标间290套，高级标间54套，普通套间2套，高级套间6套；共有小会议室15个，中会议室1个，大会议室1个，多功能厅一间。 酒店的基础设施为“七通”，即通电、通水、排水、通暖、通气、通讯、通路，且所有在用设备运转完好，均能满足酒店正常运营需要。 一层大堂顶棚有灯池、吊灯，大理石墙面、大理石包柱，地面铺设进口大理石，表面光滑并有吸音效果，自动转门；客房是石膏板吊顶，地面铺有地毯，壁纸墙面，木门塑钢窗；会议室是轻钢龙骨矿棉板吊顶，花岗岩地面。（详见附件《劳动大厦房地产估价报告》）  周围环境优越，升值潜力巨大 投资前景看好 地处奥运村旁的劳动大厦，周围环境优越，具有较大升值潜力。毋庸质疑，奥运村的建设将极大带动该地区的发展。房地产地段的升值，依赖于政府政策的倾斜和资金的投入，亚运村由一片垃圾场发展为高尚商务、住宅区；CBD由偏远的厂房一跃成为繁华、财富基地最好的注脚。政府在奥运村的建设上直接的投入达到几百亿元，财富的积累必然抬升这一地段的价值。 而几百亿的商机，也必然会吸引海内外的众多知名企业进驻此地。而且，奥运村的规划中还有高达80万平方米的商业、商务设施，也同样会吸引各国的商务企业。因此，未来的奥运村将会发展成为北京新的国际化商圈！ 得天独厚的优势，可加改造的劣势 调查结果显示，劳动大厦所具备的前三位的优势是价格合理（50%）、所处地段好（45.45%）和会场硬件好（45.45%）。其中所处地段好是劳动大厦得天独厚的优势，是其它酒店无法具备的。前三位的劣势是总体水平不好（41.48%）、周边环境不好（29.41%）和住宿条件差（23.53%）。劳动大厦由于经营时间较长，无论是酒店经营方式还是当年的装修设计都无法满足现在的消费者口味，这是消费者给予其总体水平不好和住宿条件差评价的主要原因，而这些都是可以通过重新规划投资改造的；随着奥运商圈和健翔科技园的建设，周边环境也会在未来的三到五年内得到巨大的改观。  附表 消费者是否继续选择劳动大厦的原因 选择的原因 不选择的原因 原因 百分