中广信河北计经07010地块的项目定位的报告.ppt

洋房跃层户型建议： 智能化设施 项目名称 闭路监控 可视对讲 网络系统 门禁系统 停车场管理 国际城 √ √ √ √ √ 天山·水榭花都 √ √ √ √ √ 顺驰·蓝郡 √ √ √ √ √ 金正·缔景城 √ √ √ √ √ 联邦·东方明珠 √ √ √ √ √ 春江花月 √ √ √ √ √ 名门华都 √ √ √ √ √ 石家庄中高端项目智能化设施 中高端项目的智能化设施非常完善，提高物业了品质。 “智能化”已逐渐成为新建社区不可缺少的“卖点”。在提高楼宇的高科技含量的同时，更好地为业主提供快捷便利生活、提高物业的管理效率，大大提升商品住宅的“功能价格比”，使发展商获得高科技增值利润。 车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡 ■ 宽带网络 ■ 通信线路 ■ 视频接收端子 会所设施及配套设施 项目名称 超市 游泳池 幼儿园 商业街 小学 休闲娱乐 健身中心 国际城 √ √ √ √ √ 天山·水榭花都 √ √ √ √ √ √ 顺驰·蓝郡 √ √ √ √ 金正·缔景城 √ √ √ √ √ √ √ 联邦·东方明珠 √ √ √ √ 春江花月 √ √ √ √ √ √ 名门华都 √ √ √ √ √ 石家庄中高端项目会所及配套设施 会所是体现楼盘高档品质的重要因素之一，因此多数高端楼盘均配备 完善的社区会所，其功能贴近业主生活，多集休闲娱乐、健身运动、 服务于一体，建议增加会所 会所面积：目前石家庄房地产项目的会所面积一般较小，建议有一个功能 比较齐全的会所，面积至少要在1200-1500平米以上。 会所功能： 建议设置：篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球室、壁球馆、桌球室、健身房、棋牌室、老年人活动室儿童兴趣训练营、女士美体美容会馆、、健康咨询诊所、阅览室、多功能厅、小型影院等。 会所管理：无需全面实行会员制管理，可以将根据消费情况获 取收入的方式和部分客源并不是很多的项目实行会员制管理结合起来，可以对外开放，但对小区业主可以有一定优惠。 物业管理 项目名称 物业管理公司 特色 物业费 国际城 石家庄市励富仕联行物业管理公司（香港） 英式管家 1.2元/㎡/月 天山·水榭花都 香港中海物业管理公司 —— 1-1.5元/㎡/月 顺驰·蓝郡 石家庄市励富仕联行物业管理公司（香港） 英伦管家式服务 1.2元/㎡/月 金正·缔景城 石家庄水晶物业管理公司 酒店式物业管理 1.2-1.6元/㎡/月 联邦·东方明珠 —— —— 1.0元/㎡/月 春江花月 石家庄燕都物业管理公司 —— 1.1元/㎡/月 名门华都 石家庄俊和物业管理有限公司 —— 1.1元/㎡/月 石家庄中高端项目物业管理情况 由以上各高端项目的物业管理情况可以看出，多数楼盘采用品牌度较高的物 业公司或聘请香港物业公司担纲物业，物业服务水平较高；物业服务相对全 面，除了基础保安、保洁、绿化管理以及物业维修以外，还有幼儿托管、社 区文化等高层次的服务。 物业管理的理念将从 “社区管理”提升到“社区服务”的高度。 附件 方案经济指标 1、规划方案一 序号 指标 单位 数值 1 可规划建设总用地面积 平方米 103978 亩 155.96 2 总建筑面积 平方米 203578 3 住宅建筑面积 平方米 173313 3.1 小高板 平方米 54027 3.2 高板 平方米 119286 4 商业建筑面积 平方米 21000 4.1 超市 平方米 1500 4.2 中心商业 平方米 7500 4.3 底商 平方米 12000 5 配套 平方米 7265 5.1 幼儿园 平方米 1576 5.2 小学 平方米 5689 5.3 其它配套 平方米 2000 6 容积率 　 2 7 绿地率 % 35% 8 建筑密度 % 22% 1、规划方案一 23栋9层小高板 4栋18层高板 5栋24层高板 6栋28层高板 方案经济指标 1、方案一经济测算 序号 成本构成 计费标准 面积（万平米） 总费用（万元） 1 土地费用 　 　 　 1.1 土地出让金 271万/亩 　 47600 1.2 契税 土地出让金的4% 　 1904 1.3 物业管理公共资金 土地成交价的1% 　 476 2 城镇基础设施配套费 61元/平米 20.3578 1241.8258 3 建设咨询前期费 60元/平米 20.3578 1221.468 4 规费 20元/平米 20.3578 407.156 5 建安工程费 　 　 　 5.1 小高板 1100元/平米 5.4027 5546.97 5.2 高塔 1400元/平米 11.9286 16700.04 6 商业 1100元/平米 2.1 23