物业管理师考理论试题解读.ppt

07理论试题解读 职业道德：0.4分×25题=10分 单选题8道------------------1—8题 多选题8道-----------------9—16题 个人表现单选题9道---17 —25题 理论知识：0.9分× 100题=90分 单选题60道--------------26 —85题 多选题40道-------------86 —125题 26、物业管理企业与正在装修房屋的业主之间管理与被管理的关系属于()的法律关系。1-113 (A)民事性质 (B)行政性质 (C)刑事性质 (D)民事和行政性质 27、物业服务合同的当事人是物业管理法律关系的()。1-113 (A)主体 (B)客体 (C)内容 (D)核心 28、《中华人民共和国物权法》自()起施行。 (A)2007年5月1日 (B)2007年10月1日 (C)2008年1月1日 (D)2008年5月1日 29、物业管理法律规范的结构包括三要素，即假定、()和制裁。1-114 (A)判决 (B)规范 (C)处理 (D)起诉 30、从法律规范的效力来看，下列法律规范中效力最高的是()。1-115 (A)法律 (B)地方性法规 (C)部门规章 (D)地方政府文件 31、国务院各部委在其权限范围内制定的有关物业管理的规范性文件叫做()。1-116 (A)行政法规 (B)规章 (C)司法解释 (D)政策 32、《物业服务收费明码标价规定》属于()。1-116 (A)地方性法规 (B)法律 (C)行政法规 (D)部门规章 33、我国《刑法》规定，刑事处罚包括主刑和附加刑，主刑包括管制、()、有期徒刑、无期徒刑和死刑。1-117 (A)没收财产 (B)罚金 (C)拘留 (D)拘役 34、在《合同法》中，关于要约、承诺的规定见于有关()的规定。1-120 (A)订立合同 (B)履行合同 (C)合同效力 (D)解除合同 35、关于《物业管理条例》下列哪个说法正确，《物业管理条例》是()。1-115 (A)目前我国在物业管理方面最高级别的专业法规 (B)于2003年10月1日起施行 (C)是我国第一部物业管理法律 (D)是由全国人民代表大会制定、颁布的 36、《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前，制定()，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。1-132 (A)物业管理公约 (B)业主公约 (C)业主临时公约 (D)业主管理条例 37、《物业管理条例》规定，物业管理企业确需临时占用、挖掘物业管理区域内道路、场地的，应当征得()的同意。1-135 (A)业主大会 (B)业主委员会 (C)相关业主 (D)全体业主 38、《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于()，也可按照业主大会的决定使用。1-135 (A)交纳物业管理费 　　　　　 (B)业主委员会活动开支 (C)聘请业主委员会的专职人员 (D)补充专项维修资金 39、与邀请招标相比，物业管理公开招标的优势是()。131 (A)成本低 　 (B)选择范围大 (C)节省时间 (D)适用于规模较小的物业 40、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，预售商品房项目应当在()完成前期物业管理招标投标工作。1-140 (A)预售前30天 　　　　　　　　 (B)取得《商品房预售许可证》之前 (C)取得《商品房销售许可证》之前 (D)预售前90天 41、《前期物业管理捐标投标管理暂行办法》规定，投标人和其他利害关系人认为招标投标活动不符合该办法有关规定的，有权()或向有关部门投诉。1-142 (A)起诉招标人 　　　 (B)向招标人提出异议 (C)向招标人要求赔偿 (D)宣布此次招投标活动无效 42、业主委员会是业主大会的()。1-131 (A)权力机构　　 (B)代理机构 (C)宣传机构 　　 (D)执行机构 43、《业主大会规程》规定，确定业主在首次业主大会会议上投票权数办法的根据是()。1-143 (A)业主所拥有物业的建筑面积 (B)业主所拥有物业的套数 (C)业主所拥有物业的价值 　　 (D)省、自治区、直辖市的具体规定 44、《业主大会规程》规定，业主因故不能参加业主大会会议的，()。1-144 (A)应当委托他人代理投票　　　 (B)可以口头委托代理人参加 (C)应当书面委托代理人参加投票 (D)可以书面委托代理人参加 45、《业主大会规程》规定。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议()前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见。1-144 (A)3日 (B)5日