文艺路项目109022432490.docVIP

文艺路项目建议书 一、项目周边环境及市场分析： 1、区域环境分析 ◆文艺路居住人口数量庞大，属于老城区；人口素质一般。 ◆交通道路状况良好，人流量庞大，公交线路数量有限。 ◆周边建筑陈旧且拥挤不堪。缺乏绿化环境。 ◆大型购物设施、教育环境、餐饮服务、医疗机构比较完善。文艺路十字自身已经形成较完善的商业区，距古城区仅5分钟车程，居住或商务出行便利。 2、区域人群、目标客户分析： 本案地处西安市文艺路南段，人群多以测绘业、商业及周边原居民为主，如测绘、花卉、盆栽、宠物、商超、布品、服饰、餐饮等从业人员为主，其中办公部分将会吸纳南二环沿线成功商业人士及附近投资客，大的分类有： ◆测绘、设计院及长安大学教师，其收入水平相对较高，对该地段情有独钟； ◆南二环沿线的企业中层或白领，这些人的置业较为理性，对职业发展前景有一定计划，有办公需求。 ◆文艺路布品经营者及其它如花卉、水产、餐饮、商超从业人员，这些人大多积累有一定经济基础，非常认同该区域，为了经营便利打算长期居住。 ◆原居住者，这些人对文艺路有较深的情结，也有相当的积蓄，多为改善居住条件。 ◆纯投资者。对目前的房产投资充满信心，好地段的更是不惜代价。 ◆雁塔路沿线电子产品经营户。 3、区域商铺经营及租销分析： ◆文艺路南段商业多以花卉、盆栽、水产、宠物及餐饮业为主，店面装修及整体经营水准不上档次，目前缺乏待租待售铺面。 ◆临街