前期物业管理存在的问及对策-毕业论文.docx

二○一五届毕业论文前期物业管理存在的问题及对策班级：2013级专业：工程管理姓名：学号：323111328025指导教师：日期：2015年4月9日摘要随着房地产业的日渐成熟、竞争日益激烈,越来越多的房地产开发商把物业管理作为促销的一大卖点。理所当然,良好的物业管理,不仅能符合客户入住前的期望和入住后的需求,而且也能为房地产开发商和物业管理公司带来良好的经济效益。但目前我国物业管理尚处于初级阶段,为了进一步完善我国的物业管理,保证物业能正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理。使物业管理更加完善，成熟地发展。这就我们物业管理有一个全面认识。了解物业管理的现状及存在的问题是很有必要的。我国的物业管理产生于20世纪80年代初，经过20多年的探索和实践，经历了从无到有、从小到大的发展过程。目前已逐步进入市场化、规范化、法制化、人性化发展的新时期，也取得了较大的成就。但当前，物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。直至2003年，统一的行政法规《物业管理条例》才出台。这一法规的出台，结束了前期物业管理的缺失状况，加强了对前期物业建设单位的管理，将物业管理纳入了法制轨道，有效规范了前期物业管理市场。物业管理通常可分为2个阶段：前期物业管理和日常物业管理阶段。其中，前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。通过进一步分析、研究前期物业管理存在的问题，有针对性的提出建设性的建议和对策。作为物业管理全过程的重要一环，前期物业管理健康地发展，在很大程度上，促进整个物业管理行业的发展。关键词：前期，物业管理，问题，对策目录1 引言11.1 选题背景11.2研究的目的和意义11.3研究的内容与方法12 .物业管理及有关概念概述22.1 物业的概述22.2 物业管理的概述23 前期物业管理概述43.1 前期物业管理概念43.2 前期物业管理特点53.3前期物业管理主要内容54.前期物业管理的意义75.前期物业管理存在问题及对策分析85.1前期物业管理存在的问题85.2解决前期物业管理问题的对策96.案例分析106.1项目背景116.2项目论证阶段物业管理介入的内容和效果116.3规划设计阶段介入内容116.4建设阶段的介入内容126.5销售阶段的介入126.6早期介入的效果13结论14致谢15参考文献161 引言1.1 选题背景随着房地产业的发展，物业管理也取得了很大的发展。但物业管理在我国仍处于初级阶段，物业管理制度还不成熟，物业管理立法进程也较慢。各方面还不太完善。实施物业管理期间也遇到了一些问题，这些问题的正确解决将有助于物业管理在我国健康、稳定的发展。前期物业管理阶段是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。物业管理行业发展的诸多困惑和纠纷引发自前期物业管理中的问题，因此解决好前期物业管理存在的问题对于解决物业管理存在的问题有着至关重要的作用。研究的目的和意义通过对前期物业管理相关问题的探讨，并针对具体情况提出解决问题的对策。将对前期物业管理工作的顺利开展起到很大的推进作用，使前期物业管理向着健康稳定的方向发展。进而，推进整个物业管理行业的发展。1.3 研究的内容与方法1.3.1 研究的内容前期物业管理是整个物业管理的初始阶段和基础。本文通过对前期物业管理及其相关概念的阐述，对前期物业管理有一个全面的了解后。对其发展中存在的问题进行分析，有针对性地提出改进措施。使前期物业管理更加完善。1.3.2研究的方法(l)文献调查：在本文开始写作前，通过书籍阅读、网上搜索、查看相关期刊等方法来收集获取需要资料。(2)本文在对前期物业管理有一个全面深入的了解的基础上，综合运用所学的前期物业管理及其相关知识构建了层次分明、体系较完善的理论框架，清晰地阐述了前期物业管理存在的问题以及解决问题的对策。2．物业管理及有关概念概述2.1 物业的概述2.1.1 物业的概念“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 2.1.2 物业的特征 1首先是它的自然属性，即物业是一种区别于其他物质的物质形式，