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北京亦庄工业区星网国际中心定位的的策划的研究的报告(贝特兰顾问)2005131页
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星网国际中心定位策划研究报告
The Feasibility Study of Star Network International Center
Betterland
贝特兰房地产投资顾问有限公司
2005 年 3 月
目 录
第一部分 项目情况 7
一、 项目位置 7
二、 规划条件 8
三、 限制条件 8
第二部分 星网国际中心-新产业区中产业群聚集发展的必然 ..9
一、 新产业区理论 9
1、 新产业区的出现 9
2、 新产业区的定义 10
3、影响新产业区形成与发展的因子 12
4、 新产业区的特征 13
5、 新产业区的类型 17
二、 运用“新产业区理论”剖析北京经济技术开发区 19
1、“新产业区理论”对高新技术产业园区规划特性的要求19
2、 北京亦庄经济技术开发区 21
3、开发区在规划上存在的问题 27
4、星网国际中心的功能角色 29
5、小结 31
第三部分 市场研究与产品定位 33
一、 北京房地产总体市场 33
1、宏观经济 33
2、房地产市场 34
Betterland Investment Consulting Co., Ltd. 第 2 页 共 131 页
3、展望 2005 年 37
二、 亦庄开发区房地产市场 37
1、楼盘特点 37
2、客户特点 39
三、 亦庄开发区的配套公建 42
1、酒店式公寓与酒店: 42
2、写字楼 51
3、餐饮 55
4、银行 57
5、医院 57
6、学校 58
7、邮局 58
8、超市 58
四、产品的基本定位 59
1、不做纯住宅及纯写字楼以及蓝领工人宿舍的原因 59
2、客户分析 60
3、覆盖区域 63
4、可借鉴案例——天津开发区国翔商
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