新材·紫云华庭房地产评估市场法.docVIP

新材·紫云华庭房地产交易实例调查表 房地产基本状况 名称 新材·紫云华庭 坐落 金凤区 北塔湖 新材·紫云华庭8号楼2单元201室 四至 东临唐徕渠 南临规划路 西临正源北街 北临贺兰山中路 规模 建筑面积119㎡ 用途 住宅 权属 徐志鹏 交易基本情况 卖方 家天下 万达店 买房 徐志鹏 成交日期 2011年4月6日 成交价格 总价 83万元 单价 6970元/㎡ 付款方式 分期付款 首付50% 交易情况说明 本项目由家天下 万达店代理是自愿销售的，买卖双方有合理的洽谈时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价。在此期间，房地产价值保持相对稳定。付款方式是分期付款首付为50%，剩余部分按揭贷款15年期限，每月还款额大致为4000左右。 房地产状况说明 区位状况说明 紫云华庭位于银川金凤区 北塔湖 小区主要经过27,、34、45路公交，交通状况良好。周围有德馨公园，海宝公园。新材.项目设有会所、幼儿园等公用设施，并设计集餐饮、娱乐、邮政、电信等于一体的商业步行街。项目北临城市快递干道贺兰山中路，西临金凤区主干道正源北街，东临唐涞古渠。 实物状况说明 紫云华庭项目位于银川市行政中心区段，总用地302亩，总建筑面积30万平方米，容积率1.49，绿地率35.3%，居住总户数2800余户。 权益状况说明 小区土地的所有权为国有土地，建设用地使用权为出让，土地使用权为70年，起止日期为2010年剩余日期为69年，房屋为单独拥有，城市规划设计条件：用途为住宅用房，建筑为长方形。该房屋达到了法律、行政法规规定的转让条件，不属于法律、行政法规定不得抵押或者不得作为出租的财产。无拖欠工程款， 不在依法征收，征用的范围，土地手续去的齐全，土地所有权及使用权无争议，不是临时用地。土地为银川市规划局规划用地。 图一 图二 图三