唐山市凤国际广场市场调研报告.docVIP

凤城国际广场 市场调研报告（商业部分） 策划支持：北京**************有限公司 调研支持：项目组全体成员 目 录 唐山宏观环境情况————————————————4P 唐山概况———————————————————4P 唐山市经济发展概况——————————————4P 唐山市未来城市发展规划————————————6P 唐山市现有商业市场分析—————————————8P 新华道百货大楼商圈——————————————8P 北新道八方购物商圈——————————————17P 远洋城商圈——————————————————23P 小山商圈———————————————————27P 其他商业项目—————————————————28P 商业环境总结—————————————————29P 唐山市竞争对手分析———————————————32P 万达广场———————————————————32P 渤海新世界——————————————————35P 新华贸————————————————————38P 天一广场———————————————————41P 义乌小商品城—————————————————43P 唐山市近期商业供给分析————————————45P 唐山商业经营户及投资者研究———————————47P 商业经营户背景分析——————————————47P 商业投资者背景分析——————————————50P 经营户经营状况————————————————52P 唐山需求状况—————————————————57P 调研样本中各种业态规模和租金标准———————66P 唐山市商业价值认知情况————————————67P 消费者需求调研—————————————————69P 唐山最繁华的地段分布—————————————69P 唐山消费者需求的场所研究———————————69P 目标消费群体对本项目的接受度分析———————72P 本项目综合情况—————————————————74P 本项目概况——————————————————74P 本项目商圈界定————————————————74P 本项目消费群体分析——————————————75P 本项目与竞争对手项目对比一览—————————77P 各业态商业企业对物业要求及本项目对比一览———79P 本项目SWOT分析———————————————84P 调研总结及综合建议———————————————86P 调研总结———————————————————86P 综合建议———————————————————87P 第一章 唐山宏观环境情况 一、唐山概况 唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市地处环渤海湾中心地带 ，南临渤海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊。 现辖 2 个县级市 6 县6区和芦台经济技术开发区、汉沽管理区，总面积13472 平方公里，2008年总人口 729.41 万；市区面积 3874 平方公里，人口305.53万。 物价总水平上涨较高。居民消费价格比上年上涨6.1%，涨幅比上年提高1.8个百分点，其中城市上涨5.1%，农村上涨7.9%。八大类价格指数呈现“六升二降”格局。其中，食品类上涨13.5%，影响居民消费价格总水平上涨4.3个百分点。商品零售价格上涨6.2%，涨幅比上年提高2.9个百分点。农业生产资料价格上涨22.9%，涨幅提高18.7个百分点。工业品出厂价格上涨20.5%，涨幅提高12.7个百分点。房屋销售价格上涨5.9%，其中商品住宅价格上涨6.0%，房屋租赁价格上涨3.1%。 2008年全年实现社会消费品零售总额809.76亿元，比上年增长24.8%。其中，城市零售额478.91亿元，增长24.7%；农村零售额330.85亿元，增长25.0%。分行业看，批发零售贸易业零售额678.61亿元，增长24.2%；住宿餐饮业零售额118.27亿元，增长28.7%；其他行业零售额12.88亿元，增长22.7%。 2008年全年城市居民年人均可支配收入16382元，比上年增长15.1%，如下表： 三、唐山市未来城市发展规划 中心城区：至2010年，唐山中心城区将包括路南区和路北区的城市建成区部分、丰南城区、开平城区。即由京沈高速、津唐高速、唐港高速和西外环高速共同构成的“O”型环城高速公路区域内的城市建成区。其中，尤其以在唐山机场基础上建设的凤凰城为中心，标志着唐山新城的发展方向，我公司开发项目将成为唐山新城的第一门户。 城区人口：至2010年，中心城区人口规模122万；2020年，中心城区人口规模将达到185万。