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商品房交易过户需提供材料和收费标准 一、房产交易过户、登记受理发证 （一）提供材料 1、登记申请书（原件1份）；2、申请人的身份证明（复印件1份）(如:单位的组织机构代码证、营业执照等,个人的身份证、户口本等)；3、房屋所有权证或商品房建筑面积核定书（原件1份）；4、商品房买卖合同（原件1份）；5、受让方的婚姻状况证明（复印件1份）；6、委托代办的须提供授权委托书（原件1份）及受托人身份证明（复印件1份）；7、契税缴纳凭证（原件1份）；8、购房发票办证联（原件1份）；9、配证图（原件及复印件）；10、若办理过预告登记,需提交房屋预告登记证明(原件1份) 附：出示房屋质量保证书及房屋使用说明书。 注：（1、）申请人请出示住宅质量保证书（向房开公司索取）； （2、）契证存根原件，契税交纳后方能取得，在房产登记时必须附上； （3、）房屋买卖变更过户时，对变更过户的房屋座落地址、产权证号、门牌号、结构、总层数、所在层次、面积等应详细填写，在买卖协议中注明清楚。 （二）收费标准 （1）登记费：住房80元/件（经济适用住房减半收取） 非住房550元/件。衢价费[2008]72号。 收费对象：登记为房屋所有权的人（受让人） （2）交易费：住房3元/平方米 非住房4元/平方米 衢价费[2002]27号 衢价服[2003]57号。 收费对象:转让方（开发商）承担 二、契税、印花税征收 （一）提供材料 1、衢州市私有(单位)房屋所有权变更登记申请核准表（原件1份）；2、商品房买卖合同（原件1份）；3、身份证、结婚证或单身证明（复印件1份）；4、购房发票（复印件1份）。5、商品房建筑面积核定书（复印件1份）6、符合拆迁减免条件的纳税人需增拆迁合同原件1份；7、购买普通住宅且为家庭唯一住房的，需开具住房所在地无房证明1份；8、如成交价格偏低需提供房开公司盖章的收款收据复印件。 （二）收费标准 契税按实际销售价的3%征收（个人购房自用普通住宅，且为家庭唯一住房的暂减半征收；个人购买家庭唯一住房且面积小于等于90㎡住宅，契税减按1%）；印花税按销售价的0.5‰征收（根据财税2008[137]号文件规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税）。 三、土地登记发证 （一）提供材料 1、土地登记申请表（窗口领取，原件1份）；2、土地使用权登记分割凭证(原件1份，向房开公司索取)；3、商品房买卖合同(原件1份，安置房还需提供拆迁协议原件1份)；4、房产所有权证（复印件1份）；5、申请人(法人代表)身份证原件及复印件1份，委托代理的还需提供委托书和委托代理人身份证及复印件各1份。 （二）收费标准 1、城镇居民住房用地在100m2以下13元/宗地，每超过50m2以内加收5元，最高不超过30元。其他用地按国家土地局、测绘局、物价局、财政部(1990)国土(籍)字第93号文件规定标准执行（具体可到国土23号窗口详查）。2、土地注册、登记、证书工本费：特制证每证20元，普通证10元。 二手房交易过户需提供材料和收费标准 一、房产交易过户、登记受理发证 （一）提供材料(提交复印件的资料需核对原件) 1、登记申请书（原件1份）；2、申请人的身份证明（复印件1份）(如:单位的组织机构代码证、营业执照等,个人的身份证、户口本等)；3、房屋所有权证（原件1份）及土地使用证（复印件1份）；4、证明房屋所有权发生转移的材料：买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等其他材料（原件1份）；5、买卖双方的婚姻状况证明（复印件1份）；6、委托书（原件1份）及受托人身份证明（复印件1份）；7、契税缴纳凭证（原件1份）；8、若办理过预告登记,需提交房屋预告登记证明(原件1份)。 注：①申请集体土地上房屋所有权转移登记，受让人应提供房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（并依照先办土地证，后办房产证的顺序办理）；②机关、事业单位或国有企业转让房屋需上级主管部门同意转让的意见或国资委批文；③企业（公司）转让房屋需提供企业章程、董事会或股东会决议，集体所有制企业的房屋转让需经职工（代表）大会通过；④以划拨方式取得土地使用权的房屋办理转移登记前，应先办理审批手续。 （二）收费标准 1、登记费:住房80元/件 非住房550元/件 衢价费[2008]72号 收费对象:登记为房屋所有权的人(受让方)。 2、交易费:住房6元/平方米 非住房8元/平方米 衢价费[2002]27号 衢价服[2003]57号 收费对象:买卖双方各承担50%。 二、契税、营业税、印花税征收 （一）提供材料 1、衢州市私有(单位)房屋所有权变更登记申请核准表（原件1份）；2、房屋买卖、转让合同（原件1份）、房款收付凭证复印件一份；3、买卖双