润百科技 购物中心与百货业信息化前景分析 201008 P19PPT.ppt

2018-6-10 购物中心与百货业信息化解决方案前景分析 2018-6-10 购物中心与百货业信息化解决方案前景分析 购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 解 决 方 案 主 要 提 供 商 百 货 业 信 息 化 市 场 容 量 预 测 3 购 物 中 心 信 息 化 市 场 容 量 预 测 关 于 百 货 业 关 于 购 物 中 心 发展历史、现状和趋势 经营模式与管理内容 主要类型与典型代表 现状和趋势 经营模式与管理内容 主要类型与典型代表 润 百 购 物 中 心 和 百 货 业 信 息 化 能 力 分 析 1 2 4 5 6 2018-6-10 购物中心发展历史、现状及趋势 Source：中国购物中心协会 2007年末中国购物中心数量达到300余家 2000-2007年复合增长率 CAGR=28.45% 2000-2005年为感性爆发式增长，2005年开始回归 理性增长 购物中心的平均建筑面积持续下降，由2003年的9 万余平方米降至2006年的6.5万平方米 购物中心是多业态的混合体，包括百货店、超市、 专业店、专卖店、餐饮店、电影院、娱乐场所等 购物中心成为商业地产的重要开发项目，商业地产的购物中心率稳步上升 2004年5月中国商务部颁布《全国商品市场体系建设纲要》，并于近期推出《购物中心分等级规范》和《购物中心建设与管理 技术规范行业标准》来指导我国购物中心理性健康发展 拐点 2018-6-10 购物中心发展历史、现状及趋势 购物中心未来的发展前景 未来的购物中心发展空间巨大，并进入理性健康发 展阶段 购物中心仍然集中在北京、上海、广州、深圳、 大连、成都等大型城市 购物中心由盲目的大型化发展转变为理性规划开 发，科学管理经营 购物中心 在商业地产与房地产的良性互动促进下，政府建设 纲要引导下，中国购物中心将重点发展“邻里社区” 型购物中心，并合理发展郊区力量型和主题型购物 中心 2018-6-10 购物中心发展历史、现状及趋势 购物中心主力店发展趋势 传统购物中心的主力店以单个百货店或超市为主 购物中心的主力店趋向复合型主力店，例如以一个 百货店加上一家超市为主力店组合 购物中心的主力店趋向业态多样化，例如以专业店 为购物中心的主力店 2018-6-10 购物中心经营模式与管理内容 购物中心经营模式与管理内容 “统一管理、分散经营”是购物中心的基本经营原则 购物中心的经营模式由产权式销售转变为持有性租 赁，通过专业运营将存量商业物业价值最大化 购物中心管理内容涉及物业设备管理、租赁管理、 招商管理、统一收银管理、自营零售系统（如有自 营部分）、整体营销管理、财务管理等 租赁管理、招商管理和营销管理成为购物中心的核 心管理内容，租赁类型也以百分比租赁为主，将出 租方与承租方利益密切关联 统一管理、分散经营 商业物业价值最大化 设备管理 招商管理 租赁管理 营销管理 统一收银 财务管理 2018-6-10 百货业的现状及发展趋势 Source: 新疆证券研究报告 百货业的现状 百货业态由成熟期向衰退期过渡，销售利润率持 　续降低，进入微利时代(1.7%左右) 在北京、上海和广州等商业发达的地区，百货店占 　零售业总销售额的比重已经从过去的80％多降至 　40％～50％ 百货业态市场份额稳定，市场集中度变化平稳，体 　现出成熟期业态的特点 2018-6-10 百货业的发展趋势 百货业向精品化、专业化方向发展，商品经营结构趋向于差别化、品牌化的中高档商品组合 百货业态发生转型趋势： Ａ)规模较大百货店向区域购物中心发展，成为购物中心的主力店 Ｂ)完善功能，成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业广场 百货业区域发展特点明显，东部总量规模大，中部平稳，西部加速发展 百货业兼并重组事件频发，成为做大做强，形成优势互补，协同效应的主要途径 百货业利用连锁经营复制盈利模式，实现规模扩张 百货业的现状及发展趋势 2018-6-10 百货店类型与典型代表 购物中心经营模式与管理内容 类　型 特　征 典型代表 高档百货店 一线品牌为主的品牌组合，营造尊贵体验的消费文化 北京燕莎、广州友谊商店 时尚百货店 以经营时尚品牌为主，以青年客户群为重点 中友百货、ＳＯＧＯ 生活百货店 倡导品质与实惠的消费文化，主要经营二线品牌与质量较高的商品 青岛麦凯乐，银泰百货 主题百货店 以某一消费主题为主要经营特征，把某些品类主题或客群主题做精做深 北京菜市口百货 折扣百货店 品牌加实惠的消费文化，以名品折扣的方式吸引消费者 名品折扣３６