德思勤城市场设计指导建议书完成版.doc

德思勤城市广场 A-1地块设计指导建议书 目 录 第一篇 项目概况 …………………………………………………………………2 第二篇 项目设计基本要求 ………………………………………………………3 第三篇 建筑部分 …………………………………………………………………6 第四篇 结构部分 …………………………………………………………………14 第五篇 电气部分 …………………………………………………………………19 第六篇 给排水部分 ………………………………………………………………29 第七篇 通风与空调部分 …………………………………………………………34 第八篇 总图及外部综合管网部分 ………………………………………………38 第九篇 其他部分 …………………………………………………………………40 第一篇 项目概况 一、项目概述 1、项目名称：德思勤城市广场A-1地块； 2、开发商： 3、设计单位： 二、项目地块说明 1、项目说明 ① 德思勤城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A-1地块是该项目首期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉路，原为花卉市场，地势较平坦。 ② A-1地块共拟建公寓式住宅4栋、二层及以下为商业裙楼，三层以上为标准层住宅。 ③ 裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺部分可销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险所有商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据商家硬件要求设计建设。18506.12 2 项目净用地面积（m2） 16142.7 3 地下建筑面积（m2） 17227.16 4 计容建筑总面积（m2） 64309.68 ① 住宅建筑面积（m2） 55297.39 ② 商业建筑面积（m2） 9012.29 5 容积率（%） 3.98 6 绿地率（%） 30.7 7 绿化率（%） 40% 8 控高（m） 100 9 抗震设防烈度 2、德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。 3、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，体现以人为本的思想，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。 4、按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。 5、A-1地块作为德思勤城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首期开发项目，在设计理念、思路、风格、档次及配套设施上要与项目的开发理念、项目定位相一致，要充分结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上要有所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。 二、设计基本要求 1、本次施工图设计是指在德思勤城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后的A-1地块的施工图设计。 2、施工图设计应包含建筑、结构、机电包括管线综合、智能、幕墙设计、小区市政、园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。 3、施工图设计要创新性开展工作，要充分表现出建筑特色与亮点。 4、公寓设计使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理,从视觉到行为均感到方便安全舒适,注意空间分割与联系,采光通风家具布置与内陈设等、环,例如太阳能的利用,高保温,实现自然通风,优良隔热性能和遮阳效果等方面工程名称名称和编号应一致出图按照楼栋编号，一一对应一层平面室内外关系总图内容包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家与市颁发的建筑面积计算标准执行。所有门窗需统一编制门窗表，编号按照门窗大小从小向大进行编制，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。在进行总平面设计时，应根据规划，合理确定建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等。从功能区的划分、交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的利用，应符合防噪设计要求。根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位。对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。平面布