2008年度上海泛海国际公寓前期策划报告.pptVIP

“我们与克林顿强强联手” SP内容 克林顿来访，发表演讲、早餐会、业主与克林顿联系会 成效：政府重视——政府将关注个案，带动媒体报道，同时也将积极 配合发展商。 媒体追逐——媒体主动报道，个案的立基点、知名度将大幅提升 豪宅制高点树立——提升业主身份、提高个案档次。 拥有上海私家中央公园 拥有与克林顿强强联手 我们足以撼动上海、全国的高端市场， 我们将是全球顶尖的私家中央公园社区！ THANKS * * 2008年是中国房地产业的低谷 我们知道 金融风暴 楼市观望 “降价门” 收紧银根 那么房地产行业 下一次的高峰在何处？ 我们不知道 明确规定土地使用权可以依照法律进行转让 政府调控房价 烂尾楼事件影响 国家取消福利分房政策 美国次贷危机 全球金融危机 那么可以预测未来房地产的再一次的复苏期将出现在 2010年。 发展周期 经过我们的分析推测， 当本项目正式推出之际， 市场的走势正当回暖行情中。 地块位于市中心，靠近黄浦江， 地理位置条件优越。但是由于受到棚户区的影响， 抑制了区域内的房产价格增长。 我们知道： 项目地处上海绝对市中心 区域拥有绝佳的黄浦江景观 轨交站点紧邻本项目 区域未来价值潜力无限 我们知道的区域环境优势 华润、绿城同样也知道 我们目前具备 地段的价值+开发商的品牌 我们的设计规划应该如何体现 项目的品味 奢华尊贵 翠湖天地 顶尖甲级 企业天地 国际知名 上海新天地 瑞安集团旧区改造 40000平方米的太平桥绿地 10000平方米的太平湖 翠湖佳苑凭借新天地、太平桥绿地、太平湖 突破了价格瓶颈。 新江湾依托湿地，销售价格突破了区域局限。 世纪公园、复兴公园、中山公园 更是有效的将周边楼价提升约30%。 我们是不是 还缺了点什么 如果 这里是一片绿色。。。 纽约中央公园 原方案 如果我们将 中央公园移植到董家渡区域 将来会是怎么样？ 建议规划方案 8万㎡私家公园 拥有私家中央公园之后的经济效益 按照原先的规划， 我们可以得到的总销金额90亿元。 这是一个浮动的数字，受到制约的数字。 如果按照我们的建议操作， 预计项目对外市场价将高于50000元/ ㎡。 项目增加利润约25%或者更高。 “上海中央公园高档生活社区” 业务推广策略 如果这是一个私家中央公园 如何打造 从上海到全国 乃至全球的豪宅产品 产品面 精神面 产品面 推广核心内容——没有之一、只有唯一 私家中央公园 中央公园需要的产品类型 高层的产品设计、360度中央景观房，以大面积为主的豪宅标准，公共部分豪华装修。 中央公园大型规模社区需要 社区服务的优势体现，泛绿化的架空设计，豪华会所设计 泛绿化架空设计 推广SP活动 “住华尔道夫酒店 看纽约中央公园” 精神面 “中央公园生活” “人无我有的中央公园 独一无二的全球制高点” * *