某市阳光海岸小建设项目可行性研究报告.doc

第一章 基本概况 1.1项目名称 **阳光海岸小镇建设项目 1.2项目承办单位及其概况 1、单位名称：**阳光世纪房地产开发有限公司 2、住 所：**市海滨西路25号 3、法人代表：曹严伟 4、注册资本：壹亿元 5、公司类型：有限责任公司 6、经营范围：房地产开发经营 7、承办单位概况： **阳光世纪房地产开发有限公司位于**市海滨西路25号，公司于2009年3月注册成立，**世嘉旅游置业有限公司出资8200万元（其中货币出资1200万元、土地作价入股7000万元）曹严伟货币出资1800万元。 1.3可行性研究报告编制单位 1.4可行性研究报告编制依据 1、**阳光世纪房地产开发有限公司关于委托山东宗汇工程咨询有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求； 3、国家现行有关技术设计规范和标准； 4、国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； 5、城市居民住宅规划设计规范； 6、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社） 7、《建设项目经济评价方法与参数实务全书》（中国建材工业出版社）； 8、 建设单位提供的基础数据资料； 9、 山东省建筑工程综合定额； 10、山东省安装工程综合定额。 1.5可行性研究的范围 本可行性研究报告的研究范围主要包括： 1、项目提出的背景和建设必要性 2、市场分析与建设规模 3、建设地点及场址选择 4、总体规划方案 5、设计方案 6、项目节能方案分析 7、环境保护 8、组织机构与物业管理 9、工程及销售进度安排 10、投资估算和资金筹措 11、经济评价 1.6可行性研究工作概况 山东宗汇工程咨询有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与**市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目可行性研究报告。 1.7可行性研究项目概述 1.基本概况 近年来，随着**市国民经济的快速发展以及当地人民生活水平的不断提高，对住宅的要求已不在局限于满足住宿的要求，追求高品质成为新的需求标准，居民对普通商品住房的需求在逐年增加。项目承办单位**阳光世纪房地产开发有限公司为满足市场需求和企业自身发展，决定进行**阳光海岸小镇建设。 2.建设规模 项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积99887平方米，其中，住宅楼建筑面积82736平方米；车库建筑面积16908平方米，附属建筑面积243平方米。 本项目规划总户数940户，居住人口3290人，车库900个。 本项目住宅楼为多层建筑。 3.建设地址 项目建设地位于**市城西，西临**阁西苑风景旅游区。该项目工程规划总用地99887平方米。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合住宅小区的建设，地理位置优越。 4.建设特征与结构 本项目住宅楼为多层建筑，结合**市地质情况确定本项目均采用现浇混凝土框架结构体系，基础采用桩基础形式。 5.环境保护 本项目选址在**市城西，西临**阁西苑风景旅游区，该区域周围环境状况良好，周边水体、大气、土壤具有较强的自净化能力，且有一定的环境容量，适合生活小区的建设。 本项目主要污染源有生活污水、厨房油烟和生活垃圾，除此之外基本无其他污染物排放。本项目承办单位在施工期及运营期采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准和质量标准，本项目建设从环境保护的角度考虑是可行的。 6.投资估算 经测算，本项目总投资估算为31000.00万元。 7.工程进度 本项目计划建设期为2年，从2009年2月初开始至2011年1月底建成。 8.资金筹措方案 本项目总投资31000.00万元。项目资金来源渠道为： （1）自有资金筹集11000.00万元，占总投资的35.48%； （2）申请银行贷款资金13800.00万元，占总投资的44.52%。 （3）商品住房预售款项筹集6200.00万元，占总投资的20.00% 9.借款及还本付息 项目在建设期第一年借款13800.00万元，借款利率为年利率5.40%，开发经营期第1年末一次性还清。 10盈利能力分析 本项目销售收入50757.60万元。经测算，本项目建设完成后，可实现利润总额15443.20万元，税后利润11582.40元。投资利润率为49.82%，投资利税率为63.73%。全部投资财务内部收益率税前为23.1%，税后为18.3%；投资回收期税前3.42年，税后3.61年。 11.主要经济技术指标见下页表 1.8可行性研究结论 本项目建成后